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城市便捷酒店（城市便捷酒店進(jìn)入存量更新時(shí)代）

隨著行業(yè)環(huán)境的更迭、消費(fèi)者偏好的轉(zhuǎn)變，以及加盟門(mén)店自身的需求，經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)進(jìn)入了“自我更新”階段。其中，產(chǎn)品成為了品牌實(shí)現(xiàn)更新迭代的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如何通過(guò)產(chǎn)品完成蛻變，讓品牌以更強(qiáng)大的姿態(tài)立足于市場(chǎng)？東呈集團(tuán)旗下的高端經(jīng)濟(jì)型酒店品牌城市便捷酒店憑借著輕裝快改這個(gè)秘密武器，立于存量更新的潮頭。

三重挑戰(zhàn)下的經(jīng)濟(jì)型酒店新生機(jī)

如果以第一家經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌門(mén)店的開(kāi)業(yè)時(shí)間1996年為起點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展至今已經(jīng)有25年。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)型酒店占全國(guó)酒店總量的82%。悠長(zhǎng)的歲月里，經(jīng)濟(jì)型酒店始終是酒店金字塔結(jié)構(gòu)的夯實(shí)基底。

隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型酒店與中高端酒店一同邁入了存量競(jìng)爭(zhēng)階段。在這個(gè)新時(shí)期，相對(duì)而言“體態(tài)“更龐大的經(jīng)濟(jì)型酒店，直面來(lái)自行業(yè)發(fā)展、消費(fèi)市場(chǎng)、以及品牌內(nèi)部的三重挑戰(zhàn)。

其一是不斷增長(zhǎng)的中端酒店擠壓經(jīng)濟(jì)型酒店的生存空間。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)中端連鎖酒店占比呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，從2015年的8%左右增長(zhǎng)至2019年的15%。迅速擴(kuò)張的中端酒店于經(jīng)濟(jì)型酒店而言，是極大的挑戰(zhàn)。

其二是經(jīng)濟(jì)型酒店的審美消費(fèi)需求日漸增長(zhǎng)。一些經(jīng)濟(jì)型酒店依舊停留在“實(shí)用但無(wú)美學(xué)”的過(guò)去。實(shí)際上，品牌之外，能將功能性和空間場(chǎng)景完美結(jié)合的經(jīng)濟(jì)型酒店更容易“俘獲”消費(fèi)者，尤其是對(duì)空間美學(xué)要求更嚴(yán)苛的新生代消費(fèi)者。

其三是經(jīng)濟(jì)型酒店部分老舊加盟門(mén)店到了“臨界點(diǎn)”，處境不容樂(lè)觀。一方面，物業(yè)租金水漲船高，老舊門(mén)店的RevPAR增長(zhǎng)空間有限，盈收能力難以突破。另一方面，老舊門(mén)店需要承擔(dān)的翻新成本，不僅包含物業(yè)改造費(fèi)用，還包括翻新期間停業(yè)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失。

上述三重挑戰(zhàn)的出現(xiàn)，向存量經(jīng)濟(jì)型酒店的更新提出了更高的要求。如何才能克服這些困難，并以更先進(jìn)的理念讓行業(yè)為之驚艷？城市便捷酒店找到了專(zhuān)屬的秘密武器，既能滿(mǎn)足存量經(jīng)濟(jì)型酒店降本增效的迭代需求，還能通過(guò)產(chǎn)品賦能老舊酒店，讓其再度立于行業(yè)發(fā)展的潮頭。

解碼輕裝快改及選材新邏輯

作為城市便捷酒店在存量更新時(shí)代的秘密武器，輕裝快改致力于突破行業(yè)成本控制極限，通過(guò)清晰的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和施工標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品通用模塊化的設(shè)計(jì)和裝配式的空間搭建，最終將投資回報(bào)周期壓縮至03年，幫助存量酒店真正實(shí)現(xiàn)降本提效。此外，以輕裝快改實(shí)現(xiàn)降本增效的改造理念，在存量經(jīng)濟(jì)型酒店的更新中還表現(xiàn)出以下兩大優(yōu)勢(shì)。

其一是輕裝快改讓酒店翻新不停留在效果圖層面，更具落地性。一些存量經(jīng)濟(jì)型酒店，翻新之后可能出現(xiàn)“圖片與實(shí)物不符”的情況。而城市便捷酒店采用的輕裝快改，嚴(yán)守70%的重改比例，維護(hù)品牌基因、提升用戶(hù)體驗(yàn)的同時(shí)，守住了產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)生命線(xiàn)，對(duì)業(yè)主、品牌、消費(fèi)者三方負(fù)責(zé)。

其二是輕裝快改選用的材料，讓酒店產(chǎn)品兼具品質(zhì)與性?xún)r(jià)比。零甲醛添加且無(wú)異味的竹木纖維板以及超強(qiáng)耐磨的石塑地板等材料，共同構(gòu)成了城市便捷酒店產(chǎn)品品質(zhì)的保障。此外，通過(guò)簡(jiǎn)化材料種類(lèi)及施工工藝如公區(qū)材料通打等，可以有效控制翻新預(yù)算，提升產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。

在城市便捷酒店選用的多款材料中，最值得重點(diǎn)關(guān)注的是竹木纖維板和石塑地板這兩大主材。

這兩種裝飾面料被靈活運(yùn)用在城市便捷酒店的地面系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)和墻面系統(tǒng)中，如竹木纖維板出現(xiàn)在酒店的接待臺(tái)、大堂休閑區(qū)墻面、走廊墻面、餐廳墻面以及電梯廳墻面等，石塑地板運(yùn)用在接待區(qū)地面、客房地面、走廊地面、衛(wèi)生間地面等。

之所以廣泛應(yīng)用這兩種裝飾面材，東呈集團(tuán)產(chǎn)品研究院研發(fā)團(tuán)隊(duì)在空間秘探的采訪中揭示了城市便捷酒店對(duì)產(chǎn)品選材的三大新邏輯，標(biāo)準(zhǔn)化施工、高品質(zhì)呈現(xiàn)以及高性?xún)r(jià)比。

首先竹木纖維板和石塑地板可以滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)化施工。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品中這兩類(lèi)材料的使用情況評(píng)估，這兩種材料得以模塊化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)按需生產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)化施工。如此一來(lái)，既降低了施工難度，也提升了施工效率。對(duì)于翻新預(yù)算有限的存量經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)而言，在硬裝部分實(shí)現(xiàn)了減負(fù)。

其次這兩種材料的穩(wěn)定性更高，保證了產(chǎn)品高品質(zhì)的呈現(xiàn)。不同于容易發(fā)霉返潮的墻紙等其他經(jīng)濟(jì)型酒店過(guò)往常用的裝飾材料，竹木纖維板和石塑地板在穩(wěn)定性的表現(xiàn)更勝一籌。不僅如此，這兩種材料能夠附著不同的面材，以滿(mǎn)足不同空間裝飾的需求，以較低成本讓經(jīng)濟(jì)型酒店也能呈現(xiàn)多樣性設(shè)計(jì)。

基于模塊化設(shè)計(jì)施工和材料穩(wěn)定性的兩大基礎(chǔ)之上，這兩種材料還有助于產(chǎn)品性?xún)r(jià)比的提升和后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)。盡管竹木纖維板和石塑地板的材料費(fèi)用相較于其他材料的費(fèi)用略高一些，但是如果將施工成本、施工周期以及后期的更新維護(hù)成本計(jì)算在內(nèi)，實(shí)際上是提升了產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。例如，假設(shè)有酒店墻面出現(xiàn)破損，模塊化設(shè)計(jì)的墻面材料可以滿(mǎn)足單塊拆卸和維護(hù)，操作簡(jiǎn)單且不影響房間的正常出租。

除上述種種優(yōu)勢(shì)之外，竹木纖維板和石塑地板還是兩種環(huán)保材料，讓城市便捷酒店能夠?qū)崿F(xiàn)環(huán)境友好。

實(shí)地探訪廣州白云山店

上述輕裝快改中的選材新邏輯是如何在門(mén)店中具體呈現(xiàn)？在對(duì)城市便捷品牌的廣州白云山店實(shí)地探訪中，我們一一找到了解答。

01“定制化”翻新的墻面系統(tǒng)

在客房改造中，墻面一改原本的單調(diào)純色，安裝了定制圖案竹木纖維板，讓存量酒店能夠?qū)崿F(xiàn)“定制化”翻新，形成產(chǎn)品的差異化。

02 有效延長(zhǎng)使用年限的地面系統(tǒng)

石塑地板被廣泛應(yīng)用在客房、浴室等多個(gè)功能區(qū)的地面系統(tǒng)中。其超強(qiáng)耐磨的特點(diǎn)，有助于延長(zhǎng)這家翻新后的存量酒店的使用年限。

03 人性化與精致并存的衛(wèi)浴系統(tǒng)

運(yùn)用在衛(wèi)生間中的石塑地板，不僅讓整體視覺(jué)效果更簡(jiǎn)約，也提升了舒適程度，同時(shí)方便日常清理與維護(hù)。

在廣州白云店整體衛(wèi)浴方案的落地中，除石塑地板之外，吊頂天花使用防水乳膠漆翻新，燈光系統(tǒng)也根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)整，讓衛(wèi)生間兼具人性化定制與精致居感。

通過(guò)上述多重細(xì)節(jié)，不難看出城市便捷酒店在輕裝快改和竹木纖維板及石塑地板的加持下，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化施工、高品質(zhì)呈現(xiàn)以及高性?xún)r(jià)比等優(yōu)勢(shì)。此外，城市便捷酒店在翻新期間還能不停業(yè)，有超過(guò)45%的客房可以對(duì)外售賣(mài)。這樣一來(lái)，減輕了部分業(yè)主對(duì)存量酒店翻新費(fèi)用的顧慮。

以往，談起經(jīng)濟(jì)型酒店翻新時(shí)，不少業(yè)主的第一反應(yīng)是“去經(jīng)濟(jì)型”。實(shí)際上，對(duì)于存量經(jīng)濟(jì)型酒店而言，它們需要的是在新的競(jìng)爭(zhēng)背景下探得新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，而產(chǎn)品是最好的著力點(diǎn)。城市便捷酒店就以此發(fā)力，改變“游戲規(guī)則”，以輕裝快改降本增效的改造升級(jí)模式順勢(shì)開(kāi)啟迭代，終將掀起存量經(jīng)濟(jì)型酒店更新的新浪潮。

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