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今日更新全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)證嗎

2022-05-09 21:00:20 高端訪談 來源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)證嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)
目前大家應(yīng)該是對(duì)全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)證嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)證嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。 二手房全款買房流程是怎樣的

簽署買賣合同

由中介促成的交易,必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同,中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為,買賣雙方應(yīng)該警惕。遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù),收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引,指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

繳納稅款過戶

買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明,完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字,買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅,完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字,但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名。業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅,完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù),可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí),受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期,一般為7個(gè)工作日。

物業(yè)交接領(lǐng)證

房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后,一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證,新買家或者中介可以到窗口取證。

全款買二手房要注意什么事項(xiàng)

核實(shí)清楚房屋基本狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、小區(qū)房屋狀況、房屋權(quán)利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

出售方必須是房屋的所有人,并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和開發(fā)商做交易,一般不存在這個(gè)問題,所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。

違約責(zé)任要明確,要有力度

買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。


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