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買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人欲通過購房落戶后解決子女入學(xué)問題時(購買學(xué)區(qū)房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。但實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實踐操作中購房人難通過公安機關(guān)或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對于買方來說，**好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應(yīng)注意以下幾點：戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。明確戶口遷出時間和違約責(zé)任一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
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