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陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過4米。否則視作主體房屋計算全面積。對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積?！昂唵闻袛嗍欠癜凑杖娣e計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設計圖，關于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。架空層會否成為公攤面積 你要看仔細架空層也是一個敏感話題——現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。
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