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房產證名字變更的情況有好幾種，主要有： 首先是雙方買賣，變更名字?！ ∑浯问请p方贈與，變更名字?！ ∵€有繼承、遺贈等?！ 》慨a證去名字--買賣： 還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款 房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢?！ 》慨a證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產證去名字方法 房產證去名字流程及費用,房產證去名字房產證去名字 房產證去名字--贈與： 需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產交易中心辦理： 房地產登記申請書原件 當事人身份證明 原件和復印件 委托書 房地產權證 原件 房屋平面圖 地籍圖 契稅憑證原件 經公證的贈與書或贈與合同原件 房產證去名字的注意事項 房產證去名字一 委托書 房地產權利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區(qū)公證文書須經上海市公證員協(xié)會核對并出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)?！ 》慨a證去名字二 公證 合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證?！ 》慨a證去名字三 辦件期限 自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日?！ 》慨a證去名字四 應繳費用 (一)交易手續(xù)費： 存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納 新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50% 房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費 (二)登記費： 土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納 經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費 農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納 (三)圖紙費由房地產交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收 小結： 房產證上去名字的手續(xù)果然是比較繁瑣，但相信大家看完這篇文章后就能清楚明白的按照上述所說自行進行辦理，不必委托房屋中介，可以節(jié)省下一大筆錢?！ ∨c在房產證上加名字一樣，肯定也有不少的購房者希望從房產證去掉名字流程，那去掉名字的流程是否和加名字的流程一樣呢，房產證去掉名字流程的費用又是如何計算的呢？下面就隨著小編一起看看下文吧，相信對大家來說能解惑不好！ 據(jù)房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅?！ ∈蟹康禺a交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。
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