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按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國(guó)家無償收回土地使用權(quán)。國(guó)家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。因此，在購(gòu)房者買二手房時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)證上的使用年限。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
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