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自1990年新的土地管理法出臺(tái)后，想了解該房屋的真實(shí)年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對(duì)于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實(shí)年限，有關(guān)部門也是根據(jù)房屋評(píng)估時(shí)間來(lái)計(jì)算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽?！ ≡谶@個(gè)問(wèn)題上人們往往都存在一定的認(rèn)知誤區(qū)，主要有以下幾種： 誤區(qū)一：通過(guò)房產(chǎn)證反映真實(shí)年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期?！ ≌`區(qū)二：通過(guò)土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時(shí)間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說(shuō)該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
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