新的一年為達(dá)拉斯市中心帶來(lái)了巨大的變化，幾處備受矚目的房產(chǎn)易手，三座摩天大樓重新裝修。

工程中的開(kāi)發(fā)將增加數(shù)百個(gè)市中心的住房單元，同時(shí)重新定位房產(chǎn)以吸引新的商業(yè)租戶。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán) Downtown Dallas Inc. 的臨時(shí)首席執(zhí)行官 Amy Tharp 表示：“起初事情可能會(huì)暫停一些，但我們保持了勢(shì)頭并正在加快速度。”其他市中心可能還沒(méi)有做好準(zhǔn)備作為達(dá)拉斯。

“我們有很大的勢(shì)頭進(jìn)入大流行，”薩普說(shuō)。“我們一直在努力使市中心的建筑用途和行業(yè)多樣化，并增加性。”

三個(gè)計(jì)劃中的項(xiàng)目將為具有里程碑意義的達(dá)拉斯摩天大樓帶來(lái)重大變化。

由達(dá)拉斯伍茲資本公司的喬納斯伍茲創(chuàng)建的一家新企業(yè)計(jì)劃將市中心的兩座辦公大樓改造成住宅和商業(yè)空間的組合。

“我們已將 10 億美元的市中心辦公空間整合為一個(gè)新實(shí)體：Pacific Elm Properties，”伍茲說(shuō)。“它將成為約四百五十萬(wàn)平方英尺的市中心辦公空間的控股公司。

“我們?cè)?2022 年的計(jì)劃是將大約 800,000 平方英尺的投資組合改造成豪華公寓。”

專注于住宅

達(dá)拉斯正遭受出租房屋短缺的困擾。到 2021 年底，只有不到 3% 的區(qū)域公寓可用。

伍茲說(shuō)，為了滿足移民到該地區(qū)日益增長(zhǎng)的需求，他公司控制的標(biāo)志性建筑中的一些空間將被重新開(kāi)發(fā)為住宅。

伍茲的公司正在購(gòu)買 40 層高的布萊恩大廈，該大廈僅占辦公室租戶的三分之一。

“我們?cè)?Bryan Tower 的計(jì)劃包括將大約一半的建筑改造成豪華公寓，”伍茲說(shuō)。“我們將在公共區(qū)域改善和上層改造之間花費(fèi)超過(guò) 1.5 億美元來(lái)升級(jí)該建筑物。

“這是一座美麗的經(jīng)典現(xiàn)代建筑。”

2001 年 Bryan 的高層建筑建于 1973 年，是達(dá)拉斯建造的第一批現(xiàn)代反光玻璃高層建筑之一。貸方去年取消了該塔的贖回權(quán)。

伍茲的公司已經(jīng)購(gòu)買了毗鄰的停車場(chǎng)，并且正在收購(gòu)車庫(kù)。這些區(qū)域?qū)⒈婚_(kāi)發(fā)用于額外的停車和租戶設(shè)施，包括餐廳空間。

開(kāi)發(fā)商還計(jì)劃在榆樹(shù)街 1601 號(hào)重修 50 層的前感恩節(jié)塔(現(xiàn)為桑坦德塔)。業(yè)主還計(jì)劃將這座 140 萬(wàn)平方英尺的摩天大樓的多個(gè)樓層改造成住房。

“我們將桑坦德大廈的頂層兩層改造成酒店，”伍茲說(shuō)。“事實(shí)證明，這些樓層可以以可行的方式進(jìn)行改造。”

這兩座摩天大樓的建設(shè)工作將于今年晚些時(shí)候開(kāi)始，以建造 550 個(gè)出租單元。

北側(cè)施工

同樣在今年，伍茲和他的包括 Kaizen Development 在內(nèi)的合作伙伴希望開(kāi)始他們?cè)谑兄行谋眰?cè)價(jià)值 10 億美元的 Field Street District 綜合用途項(xiàng)目的第一階段工作。

該集團(tuán)于 2019 年在 Woodall Rodgers Freeway 和 Field Street 購(gòu)買了占地 6 英畝的房產(chǎn)。該地塊的建筑面積高達(dá) 500 萬(wàn)平方英尺。

“第一階段將是兩座大塔和一個(gè)大型食品和飲料組件，”伍茲說(shuō)。“辦公大樓將有 50 萬(wàn)至 700,000 平方英尺，住宅大樓將有 300 個(gè)單位，”伍茲說(shuō)。“前兩座建筑物將位于該物業(yè)的北側(cè)。”

Pacific Elm Properties 還控制著位于羅斯 2100 號(hào)的 AT&T Tower 和 Bryan Street 的達(dá)拉斯中心一號(hào)高層的辦公空間，它也在市中心北部尋找更多的建筑。

伍茲說(shuō)，開(kāi)發(fā)商正在麥金尼大道的諾克斯街地區(qū)開(kāi)發(fā)辦公和公寓高層項(xiàng)目。

“我們將盡可能積極地開(kāi)始建造這些建筑，”他說(shuō)。“顯然，達(dá)拉斯從其他市場(chǎng)向德克薩斯州的凈移民中受益匪淺，我認(rèn)為這種情況不會(huì)很快放緩。

“沒(méi)有人比我們更關(guān)心市中心正在發(fā)生的事情。”

市中心復(fù)興

其他主要參與者也在市場(chǎng)上進(jìn)行新交易。

總部位于亞特蘭大的開(kāi)發(fā)商 Portman Holdings 剛剛在藝術(shù)區(qū)對(duì)面的羅斯大道上收購(gòu)了一塊大型建筑工地，它正在規(guī)劃將住宅和辦公大樓結(jié)合起來(lái)。

加州房地產(chǎn)公司 Regent Properties 正在談判收購(gòu)市中心的地標(biāo) Trammell Crow 中心。這座 50 層的羅斯大道摩天大樓剛剛完成了一項(xiàng)耗資 1.35 億美元的重建計(jì)劃，該計(jì)劃已將入住率提高到 90% 以上。

另一座市中心的摩天大樓——布萊恩街上 49 層的能源廣場(chǎng)——正在考慮重做，將塔的一部分改造成公寓。

根據(jù)提交給該州的文件，達(dá)拉斯開(kāi)發(fā)商 Todd Interests 將斥資 1.3 億美元重建能源廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)于 1983 年開(kāi)業(yè)，面向感恩節(jié)廣場(chǎng)。到目前為止，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有評(píng)論他們對(duì)這座由建筑師貝聿銘和合伙人設(shè)計(jì)的建筑的計(jì)劃。

Todd Interests 是同一家公司在市中心東側(cè)建造東區(qū)公寓和辦公大樓。

世邦魏理仕集團(tuán)的菲爾·帕克特 (Phil Puckett) 表示：“達(dá)拉斯市中心的公寓重建和辦公室改建出現(xiàn)了復(fù)興。” “改造這些建筑物是件好事。希望它將使辦公空間退出市場(chǎng)。”

帕克特說(shuō)，圣哈辛托街以南的舊金融區(qū)繼續(xù)遭受大量辦公室空置的困擾，而北部靠近住宅區(qū)的地區(qū)正在填滿。

“市中心和住宅區(qū)的北側(cè)仍然非?；钴S和活躍，”他說(shuō)。

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