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樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買(mǎi)的房子來(lái)看的，現(xiàn)在是有很多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都打出了買(mǎi)房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也有很多的黑心開(kāi)發(fā)商做不到這些，所以說(shuō)在買(mǎi)房子的時(shí)候就需要注意一下。如果是是樓房沒(méi)有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說(shuō)沒(méi)有土地使用證，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以會(huì)用你的土地證做一些對(duì)于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價(jià)里面了，購(gòu)房人是應(yīng)該要一起享受這一部分土地的使用權(quán)。但是如果沒(méi)有辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利，可能就會(huì)容易被被人人侵犯了。如果說(shuō)是土地使用證還是在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手了，那么自己的權(quán)益將會(huì)受到侵害。
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