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經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別（商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同）

2022-09-11 08:15:31 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 今天小編來給大家分享一些關(guān)于商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同方面的知識吧，希望大家會喜歡哦 1、獲得土地的方式不同2、成本結(jié)

今天小編來給大家分享一些關(guān)于商品房與經(jīng)濟適用房有何區(qū)別 成本結(jié)構(gòu)不同方面的知識吧，希望大家會喜歡哦

1、獲得土地的方式不同

2、成本結(jié)構(gòu)不同

3、租售政策不同

4、購買條件和對象不同

5、價格政策不同

方法/步驟

獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

成本結(jié)構(gòu)不同

租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制;

購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;

價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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