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老小區(qū)加裝電梯后的問(wèn)題（老住宅小區(qū)加裝電梯造成不良影響 換位思考很重要）

2022-09-10 16:26:08 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于老住宅小區(qū)加裝電梯造成不良影響 換位思考很重要方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦 1、通行困難2、噪音擾民3

今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于老住宅小區(qū)加裝電梯造成不良影響 換位思考很重要方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、通行困難

2、噪音擾民

3、通風(fēng)采光

4、安全隱患

5、結(jié)構(gòu)影響

6、占用車(chē)位

7、施工影響

8、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

9、其實(shí)道理很簡(jiǎn)單

10、換位思考很重要

11、最終建議

方法/步驟

通行困難 ：一梯兩戶(hù)的住宅戶(hù)型與一梯多戶(hù)不同，樓梯間本來(lái)就小，加裝電梯會(huì)使原本狹小的空間變得更擁擠！原本一樓的獨(dú)立入口會(huì)因?yàn)榧友b電梯而封閉與其他樓層共用入口，造成一樓的出行不便！

噪音擾民：老住宅原本未考慮電梯設(shè)計(jì)，隔音性能本來(lái)就差，目前樓上的下水聲音已經(jīng)很吵了，再加上電梯的噪音就更難受了。電梯與居民樓一墻之隔，電梯運(yùn)行時(shí)底層會(huì)非常吵，進(jìn)出腳步和喧嘩聲。未做隔音設(shè)計(jì)的底層住戶(hù)受影響最大，樓層越高受到的噪音干擾越小。

通風(fēng)采光：加裝電梯會(huì)對(duì)整棟樓的通風(fēng)采光造成影響，原本明亮的樓梯間會(huì)變得十分陰暗壓抑！底層住宅原本通風(fēng)采光就不好，加裝電梯情況會(huì)更糟糕！

安全隱患：含電梯住宅設(shè)計(jì)都會(huì)考慮到消防疏散的需求，都會(huì)在住宅內(nèi)加裝消防水龍噴淋，煙霧報(bào)警等裝置，但多層住宅原本設(shè)計(jì)中卻未考慮此項(xiàng)！加裝電梯會(huì)使得樓梯間變得擁堵，而電梯運(yùn)行本身就存在電氣火災(zāi)隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散逃離通道不暢會(huì)造成重大傷亡！

結(jié)構(gòu)影響：幾十年的老住宅原本房屋結(jié)構(gòu)，上下水管道，電路等均會(huì)出現(xiàn)老化，加裝電梯屬于房屋結(jié)構(gòu)改造，會(huì)開(kāi)挖地基打樁，墻面開(kāi)洞等破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的操作。打樁會(huì)影響住宅原有地基結(jié)構(gòu)，破壞地下管網(wǎng)，造成不安全因素！電梯運(yùn)行帶來(lái)的震動(dòng)也會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成影響，留下諸多隱患！

占用車(chē)位：老小區(qū)原有設(shè)計(jì)中沒(méi)有預(yù)留電梯井道位置。要加裝電梯,就必須增設(shè)電梯井道。小區(qū)場(chǎng)地狹窄,很難找到增設(shè)井道的空間。如若強(qiáng)行增設(shè)電梯井，必然會(huì)占用公用停車(chē)位面積，原本停車(chē)位很緊張的小區(qū)，會(huì)更加緊張！加裝的電梯比想象中占用的面積更大，一部電梯會(huì)占用掉1~2部車(chē)停車(chē)位。

施工影響：傳統(tǒng)電梯挖坑要到1.5米至1.8米深，對(duì)于老舊小區(qū)而言，這往往會(huì)觸碰到地下管網(wǎng)，這意味著地下供電、供水、供氣、排污等各管道都需改道?！皡f(xié)調(diào)這么多部門(mén)做管道改線工作不僅花費(fèi)高，而且工期稍有耽擱，整棟樓就可能停水、停電等，對(duì)業(yè)主生活造成的困擾太大。

費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：加裝裝電梯涉及到電梯施工安裝費(fèi)用，電路改造費(fèi)用（220V改至380V,以及增設(shè)變壓器等費(fèi)用），原有地下管網(wǎng)改造費(fèi)用（地基開(kāi)挖和打樁會(huì)破壞原本老化的地下上下水官網(wǎng)），后續(xù)電梯維修運(yùn)行費(fèi)用！正常加裝一部電梯費(fèi)用在30~40萬(wàn)，但實(shí)際實(shí)施過(guò)程中往往會(huì)超預(yù)算，舉例1：上海市宜川二村184號(hào)除了政府補(bǔ)貼，還需184號(hào)居民自籌資金55萬(wàn)元。舉例2：：老住宅加裝電梯原本預(yù)算在在30~40萬(wàn)，但實(shí)際施工過(guò)程中每部電梯費(fèi)用增至70萬(wàn)—80萬(wàn)元，其中一半用在了老住宅管道改線。

其實(shí)道理很簡(jiǎn)單：老公房五樓六樓最不值錢(qián)，圖便宜買(mǎi)了頂層，裝了電梯正好倒過(guò)來(lái)?，F(xiàn)在又想占底層便宜，裝電梯你是獲利者，樓層高當(dāng)然想裝，但要是裝電梯的話，1樓2樓的房子真的不用賣(mài)了，直接當(dāng)倉(cāng)庫(kù)吧！憑什么樓上的得利 樓下的吃虧！本來(lái)2樓3樓就最值錢(qián)。憑什么要降低價(jià)值。

換位思考很重要：如果你是1~2樓，在安裝電梯對(duì)底層生活造成影響的情況下，為什么要同意安裝？？？本來(lái)樓層高光線好，通風(fēng)好?，F(xiàn)在倒好了還要裝電梯，要把便宜占盡，吃虧人家吃！

最終建議：樓層高想裝電梯的，掏錢(qián)去直接買(mǎi)電梯房，別沒(méi)事就占低層的便宜！

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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