2022年1月14整理發(fā)布：徐州年底推出成交大批宅地，預(yù)示將有一定規(guī)模的商品住宅供應(yīng)面積進(jìn)入市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)量價(jià)平穩(wěn)，購房者或有更多選擇空間，短期內(nèi)購房者盼降心理猶在，預(yù)計(jì)伴隨供應(yīng)面積的增加，成交量有小幅上升。在此情況下，徐州各大品牌房企及典型項(xiàng)目在1-12月的表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

2021年1-12月，徐州房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售654.73億元，同比下降3.28%銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售528.92萬㎡，同比下降6.85%。本次銷售金額TOP20門檻值為16.34億元，銷售面積TOP20門檻值為14.05萬㎡，12家房企銷售額突破30億元。其中，金地集團(tuán)以84.73億元占據(jù)榜單首位，美的置業(yè)以57.97億元居榜單第二，保利發(fā)展以46.34億元居榜單第三;銷售面積方面，金地集團(tuán)同樣以61.80萬㎡面積占據(jù)榜單首位，美的置業(yè)、綠地控股分別以42.75萬㎡、33.42萬㎡位列榜單第二名、第三名。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售215.35億元，同比下降11.64%，本次TOP10門檻值提升至18.93億元。排行榜前6位的項(xiàng)目銷售金額均超20億元。其中第一名時(shí)代藝境27.27億元、第二名金地·格林世界24.03億元、第三名雍華府22.46億元。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為180.83萬平，同比下降13.26%。其中，恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)以22.22萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，金地·格林世界、千禧城以21.25萬平、20.88萬平緊隨其后，分列二、三名。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售16332套，同比下降8.88%。其中，金地·格林世界以2012套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，千禧城、恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)分別以1951套、1852套分列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

▍熱銷項(xiàng)目解讀

金地·格林世界

金地.格林世界，雙公園環(huán)繞的城市綜合社區(qū)，擇址城市副中心大學(xué)路板塊，位于珠江西路和華山路交匯處，由金地商置打造。社區(qū)配有約13萬方大型集中商業(yè)，一站式服務(wù)，自建一所幼兒園，周邊學(xué)校環(huán)繞(南師大附校、礦大附中、愛登堡國際學(xué)校、礦大南湖校區(qū)等)，三公里范圍五山兩湖五公園，產(chǎn)品面積段85-125㎡，為金地格林系代表作品。

保利水利水沐堂悅

水沐堂悅位于徐州市云龍區(qū)醫(yī)科大學(xué)北側(cè)，地塊由保利淮海發(fā)展有限公司在2019年競(jìng)得，地處徐州東拓發(fā)展中軸，城東芯，云龍萬達(dá)北。同時(shí)項(xiàng)目周邊商業(yè)配套成熟，3公里內(nèi)4大商圈(云龍萬達(dá)、月星環(huán)球港、高鐵、宜家)、教育(徐州醫(yī)科大學(xué))、醫(yī)療(徐州市黃山醫(yī)院)、景觀(五山公園)資源配套完善，雙線地鐵1號(hào)線已開通，4號(hào)線規(guī)劃中。此外，項(xiàng)目作為保利攜手水利合作開發(fā)的悅系作品，總建面約31萬方，容積率約1.8，規(guī)劃建面約104-142㎡中高層、洋房，自帶精品超市，鄰里中心，總部辦公，幼兒園，社區(qū)商業(yè)等全方位配套。

▍商品住宅市場(chǎng)

2021年12月，徐州市商品住宅成交均價(jià)為9953元/㎡，環(huán)比上升1.8%，同比下降23%;成交面積為80.62萬㎡，環(huán)比下降8.5%，同比下降2.3%。

從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交2366套，同比下降13.14%，套數(shù)占比同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來看，150(含)萬元以上總價(jià)段成交1784套，同比下降19.2%，套數(shù)占比同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。

▍土地市場(chǎng)

2021年1-12月，徐州市以住宅用地成交為主，占比53.0%，其次，工業(yè)用地成交占比36.5%。2021年12月，徐州市以住宅用地成交為主，占比46.8%，比去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1-12月，徐州市共成交各類用地554宗，共計(jì)3750.95萬㎡，同比減少30.54%。其中，成交住宅用地210宗，共計(jì)2077.01萬㎡，同比減少32.5%;商辦用地76宗，共計(jì)301.17萬㎡，同比減少57.62%。2021年12月，徐州市累計(jì)成交各類用地96宗，共計(jì)823.6萬㎡，環(huán)比增長18.72%，同比增長0.45%。其中，成交住宅用地50宗，共計(jì)440.28萬㎡，環(huán)比減少9.69%，同比減少16.98%;商辦用地14宗，共計(jì)79.6萬㎡，環(huán)比增長131.07%，同比減少31.05%。

2021年1-12月，徐州市共推出各類用地619宗，共計(jì)4246.26萬㎡，同比減少24.09%。其中，推出住宅用地236宗，共計(jì)2300.59萬㎡，同比減少26.18%;商辦用地80宗，共計(jì)332.54萬㎡，同比減少55.63%。2021年12月，徐州市累計(jì)推出各類用地88宗，共計(jì)799.25萬㎡，環(huán)比減少14.52%，同比減少2.18%。其中，推出住宅用地52宗，共計(jì)447.49萬㎡，環(huán)比減少16.99%，同比減少17.93%;商辦用地10宗，共計(jì)84.71萬㎡，環(huán)比增長72.36%，同比增長3.7%。

▍市場(chǎng)展望

徐州年底推出成交大批宅地，預(yù)示將有一定規(guī)模的商品住宅供應(yīng)面積進(jìn)入市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)量價(jià)平穩(wěn)，購房者或有更多選擇空間，短期內(nèi)購房者盼降心理猶在，預(yù)計(jì)伴隨供應(yīng)面積的增加，成交量有小幅上升。

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