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買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房子拆遷能得到補(bǔ)償（買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時(shí)會(huì)有補(bǔ)償嗎）
2022-09-07 05:10:01 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時(shí)會(huì)有補(bǔ)償嗎方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦
1、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)賣(mài)？
2、小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償？
方法/步驟
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)賣(mài)？首先，小編在這里要排除由村民或村委會(huì)違反國(guó)家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因?yàn)檫@類(lèi)房屋本身屬于違章（法）建筑，無(wú)論城鎮(zhèn)居民是否去購(gòu)買(mǎi)，都屬于拆違范疇，是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)?。所以，如果買(mǎi)主在不知情的情況下買(mǎi)到了違章（法）的此類(lèi)住宅，可以通過(guò)民事訴訟判決合同無(wú)效退款。小編建議，即使在知情的情況下，也可以起訴解除合同，根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)損失，否則將來(lái)行政機(jī)關(guān)來(lái)拆違，可能人房?jī)煽?。?shí)踐中，較為理性的購(gòu)房者買(mǎi)到的一般是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，或者當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)報(bào)批后給村民興建的住宅。對(duì)于這類(lèi)住宅，并不如原來(lái)住建部通知紙面上那樣統(tǒng)統(tǒng)無(wú)效。比如，北京門(mén)頭溝區(qū)法院曾判決一位城鎮(zhèn)居民朱先生購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)卮迕穹课?，合同有效。再比如上海市高?jí)人民法院在法院裁判標(biāo)準(zhǔn)中表示，買(mǎi)賣(mài)雙方如不是同一集體成員組織的，如合同已實(shí)際履行完畢且買(mǎi)受人已實(shí)際居住的，合同也可認(rèn)定有效。當(dāng)然，也存在相反的判決，比如同在門(mén)頭溝的西辛村，一位名叫高永茂的購(gòu)房者被判決合同無(wú)效。
小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償？雖然在實(shí)踐中，有的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的買(mǎi)賣(mài)合同得到了法院的支持，但是小產(chǎn)權(quán)房始終面臨著產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》明文規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，國(guó)土部下發(fā)的另一個(gè)通知也規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨土地征收，購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)居民是無(wú)法享受到屬于農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，也無(wú)法享受屬于基于農(nóng)村居民身份的拆遷福利。但是，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房被拆遷毫無(wú)補(bǔ)償，或者僅僅補(bǔ)償當(dāng)初的房款。在上海市的一個(gè)案例中，當(dāng)?shù)卣唾?gòu)房者李阿姨通過(guò)拆遷安置合同約定：政府對(duì)該房實(shí)施拆遷。作為補(bǔ)償，政府向李阿姨支付各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)以及提供房屋安置。合同簽訂后，李阿姨按照合同約定搬離了房屋，政府也依約向其支付各項(xiàng)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)償款項(xiàng)，但最后政府以其非農(nóng)村集體居民為由拒絕安排安置房，僅按征收時(shí)價(jià)格補(bǔ)償現(xiàn)金。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
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