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今天小編來給大家分享一些關(guān)于買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 拆遷時會有補償嗎方面的知識吧，希望大家會喜歡哦
1、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？
2、小產(chǎn)權(quán)房有沒有拆遷補償？
方法/步驟
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？首先，小編在這里要排除由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因為這類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補償?shù)?。所以，如果買主在不知情的情況下買到了違章（法）的此類住宅，可以通過民事訴訟判決合同無效退款。小編建議，即使在知情的情況下，也可以起訴解除合同，根據(jù)雙方各自的過錯責(zé)任分擔(dān)損失，否則將來行政機關(guān)來拆違，可能人房兩空。實踐中，較為理性的購房者買到的一般是因為城市規(guī)劃，或者當(dāng)?shù)卮逦瘯笈蠼o村民興建的住宅。對于這類住宅，并不如原來住建部通知紙面上那樣統(tǒng)統(tǒng)無效。比如，北京門頭溝區(qū)法院曾判決一位城鎮(zhèn)居民朱先生購買當(dāng)?shù)卮迕穹课荩贤行?。再比如上海市高級人民法院在法院裁判?biāo)準(zhǔn)中表示，買賣雙方如不是同一集體成員組織的，如合同已實際履行完畢且買受人已實際居住的，合同也可認(rèn)定有效。當(dāng)然，也存在相反的判決，比如同在門頭溝的西辛村，一位名叫高永茂的購房者被判決合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房有沒有拆遷補償？雖然在實踐中，有的小產(chǎn)權(quán)房購買者的買賣合同得到了法院的支持，但是小產(chǎn)權(quán)房始終面臨著產(chǎn)權(quán)問題?！秶临Y源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》明文規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，國土部下發(fā)的另一個通知也規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。一旦小產(chǎn)權(quán)房面臨土地征收，購買房屋的城鎮(zhèn)居民是無法享受到屬于農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)的補償，也無法享受屬于基于農(nóng)村居民身份的拆遷福利。但是，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房被拆遷毫無補償，或者僅僅補償當(dāng)初的房款。在上海市的一個案例中，當(dāng)?shù)卣唾彿空呃畎⒁掏ㄟ^拆遷安置合同約定：政府對該房實施拆遷。作為補償，政府向李阿姨支付各項獎勵費、臨時過渡費以及提供房屋安置。合同簽訂后，李阿姨按照合同約定搬離了房屋，政府也依約向其支付各項補助、獎勵、補償款項，但最后政府以其非農(nóng)村集體居民為由拒絕安排安置房，僅按征收時價格補償現(xiàn)金。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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