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公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤系數。公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=26㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。什么是套內建筑面積？套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。PS：套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。建筑面積和套內建筑面積有什么關系？建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）
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