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商品房公攤以幢為單位，公攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得公攤到本幢房屋內(nèi)?？捎?jì)入公攤的內(nèi)容包括本幢樓電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等；不應(yīng)計(jì)入公攤面積的有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的管理用房和作為人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。
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