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全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。 半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。 小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。 國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。
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