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觀看期間要問(wèn)的五個(gè)最佳問(wèn)題

2022-05-05 16:39:06 科普專區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)巨大的決定，當(dāng)您查看房屋時(shí)，重要的是您擁有最好的信息來(lái)幫助您通過(guò)提問(wèn)做出決定。隨著房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，通貨膨

購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)巨大的決定，當(dāng)您查看房屋時(shí)，重要的是您擁有最好的信息來(lái)幫助您通過(guò)提問(wèn)做出決定。隨著房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，通貨膨脹和生活成本對(duì)今年的許多人來(lái)說(shuō)仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)，確保正確的房產(chǎn)——并盡早獲得正確問(wèn)題的答案——至關(guān)重要。

專業(yè)貸方 Together的Scott Clay 分銷經(jīng)理 分享了一些問(wèn)題，如果您正在考慮提出要約，這些問(wèn)題總是值得一問(wèn)的，以及原因：

問(wèn)：你在這里住了多久?

如果他們的回答是“不長(zhǎng)”，你應(yīng)該豎起耳朵。問(wèn)問(wèn)自己，這個(gè)答案對(duì)這個(gè)供應(yīng)商有意義嗎?一個(gè)有小孩的成長(zhǎng)中的家庭可能會(huì)在短短幾年后搬家，如果他們的房子已經(jīng)長(zhǎng)大了，但如果供應(yīng)商是空巢老人，沒(méi)有明顯的理由這么快搬家，這可能是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。考慮一下他們的真實(shí)動(dòng)機(jī)：難相處的鄰居、糟糕的公共交通基礎(chǔ)設(shè)施、昂貴但必要的維修……?

或者，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們多年來(lái)一直在那里過(guò)著幸福的生活。如果是這樣，請(qǐng)跟進(jìn)另一個(gè)問(wèn)題，找出為什么——畢竟這么長(zhǎng)時(shí)間——他們選擇留下來(lái)。

問(wèn)：你為什么搬家?

供應(yīng)商對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答可以暗示您在未來(lái)幾年內(nèi)是否可能有類似的經(jīng)歷。例如：如果他們搬到離一所好學(xué)校更近的地方，這會(huì)影響你嗎?您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一件完全實(shí)用的事情——也許他們正在搬遷工作——這可以讓您放心。您甚至可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們有搬家的最后期限，因此對(duì)報(bào)價(jià)持開(kāi)放態(tài)度。如果他們對(duì)自己的答案守口如瓶，這可能會(huì)讓人深思，但請(qǐng)記住，供應(yīng)商沒(méi)有義務(wù)透露他們搬家的個(gè)人原因，因此請(qǐng)尊重他們的隱私。

如果您不完全熟悉該地區(qū)，這也是一個(gè)很好的問(wèn)題。尋找對(duì)公共交通、學(xué)校、商店、酒吧和公園等當(dāng)?shù)卦O(shè)施和便利設(shè)施的反饋和評(píng)估。如果他們的描述普遍發(fā)光，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)他們是否住在同一區(qū)域。

問(wèn)：鄰居怎么樣?

供應(yīng)商的回答可以立即告訴您很多信息，并且應(yīng)該揭示鄰居是否有可能造成問(wèn)題的嘈雜生活方式、兒童或?qū)櫸?。供?yīng)商在法律上有義務(wù)通知您，如果他們知道任何關(guān)于鄰居的正式投訴，例如噪音投訴 - 即使不是他們提出投訴。

更好的是，嘗試將觀看時(shí)間安排在您通常在家的時(shí)間——也許是晚上或周末。這是了解房屋隔音效果如何防止?jié)撛谠胍糇虜_的最佳方式。

問(wèn)：房子上市多久了?

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為您提供有關(guān)其地塊上的房產(chǎn)通常需要多長(zhǎng)時(shí)間才能出售的指示。但是請(qǐng)記住，他們可能會(huì)夸大其詞以使市場(chǎng)看起來(lái)比實(shí)際更活躍。所以，當(dāng)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)注意它是否比該地區(qū)的正常時(shí)間更長(zhǎng)。如果是這樣的話，可能是它定價(jià)過(guò)高——使得供應(yīng)商越來(lái)越愿意聽(tīng)取報(bào)價(jià)。在提出要約時(shí)，您還應(yīng)該注意這一點(diǎn)，因?yàn)槟牡盅嘿J款提供商的估值可能低于要價(jià)——讓您找到差異。

同樣，如果“待售”標(biāo)志剛剛升起，請(qǐng)準(zhǔn)備好讓賣家對(duì)價(jià)格采取強(qiáng)硬態(tài)度，尤其是在他們有很大興趣的情況下。

問(wèn)：你有很多觀看/報(bào)價(jià)嗎?

在過(guò)去的兩年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得越來(lái)越熱，部分原因是人們重新評(píng)估了他們的工作/生活平衡或搬遷到大城市以外。隨著需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)，潛在買家急切地?fù)屬?gòu)有吸引力的房源，這可能導(dǎo)致在幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就被預(yù)訂一空。雖然大量觀看可能并不總是一個(gè)好兆頭，但您還應(yīng)該考慮市場(chǎng)當(dāng)前的實(shí)力、一年中的時(shí)間以及哪些更廣泛的財(cái)務(wù)因素可能會(huì)影響活動(dòng)等因素。如果您熱衷于搬家，那么也值得考慮那些提供虛擬觀看的人。雖然它可能無(wú)法描繪出最好的畫面，但它會(huì)讓您了解該房產(chǎn)是否值得追求，并可以幫助您節(jié)省寶貴的時(shí)間。

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