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購買房產(chǎn)是一個巨大的決定，當(dāng)您查看房屋時，重要的是您擁有最好的信息來幫助您通過提問做出決定。隨著房地產(chǎn)價格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，通貨膨脹和生活成本對今年的許多人來說仍然是一個挑戰(zhàn)，確保正確的房產(chǎn)——并盡早獲得正確問題的答案——至關(guān)重要。
專業(yè)貸方 Together的Scott Clay 分銷經(jīng)理 分享了一些問題，如果您正在考慮提出要約，這些問題總是值得一問的，以及原因：
問：你在這里住了多久?
如果他們的回答是“不長”，你應(yīng)該豎起耳朵。問問自己，這個答案對這個供應(yīng)商有意義嗎?一個有小孩的成長中的家庭可能會在短短幾年后搬家，如果他們的房子已經(jīng)長大了，但如果供應(yīng)商是空巢老人，沒有明顯的理由這么快搬家，這可能是一個危險信號。考慮一下他們的真實動機：難相處的鄰居、糟糕的公共交通基礎(chǔ)設(shè)施、昂貴但必要的維修……?
或者，您可能會發(fā)現(xiàn)他們多年來一直在那里過著幸福的生活。如果是這樣，請跟進另一個問題，找出為什么——畢竟這么長時間——他們選擇留下來。
問：你為什么搬家?
供應(yīng)商對這個問題的回答可以暗示您在未來幾年內(nèi)是否可能有類似的經(jīng)歷。例如：如果他們搬到離一所好學(xué)校更近的地方，這會影響你嗎?您可能會發(fā)現(xiàn)這是一件完全實用的事情——也許他們正在搬遷工作——這可以讓您放心。您甚至可能會發(fā)現(xiàn)他們有搬家的最后期限，因此對報價持開放態(tài)度。如果他們對自己的答案守口如瓶，這可能會讓人深思，但請記住，供應(yīng)商沒有義務(wù)透露他們搬家的個人原因，因此請尊重他們的隱私。
如果您不完全熟悉該地區(qū)，這也是一個很好的問題。尋找對公共交通、學(xué)校、商店、酒吧和公園等當(dāng)?shù)卦O(shè)施和便利設(shè)施的反饋和評估。如果他們的描述普遍發(fā)光，請詢問他們是否住在同一區(qū)域。
問：鄰居怎么樣?
供應(yīng)商的回答可以立即告訴您很多信息，并且應(yīng)該揭示鄰居是否有可能造成問題的嘈雜生活方式、兒童或?qū)櫸铩９?yīng)商在法律上有義務(wù)通知您，如果他們知道任何關(guān)于鄰居的正式投訴，例如噪音投訴 - 即使不是他們提出投訴。
更好的是，嘗試將觀看時間安排在您通常在家的時間——也許是晚上或周末。這是了解房屋隔音效果如何防止?jié)撛谠胍糇虜_的最佳方式。
問：房子上市多久了?
當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為您提供有關(guān)其地塊上的房產(chǎn)通常需要多長時間才能出售的指示。但是請記住，他們可能會夸大其詞以使市場看起來比實際更活躍。所以，當(dāng)問這個問題時，請注意它是否比該地區(qū)的正常時間更長。如果是這樣的話，可能是它定價過高——使得供應(yīng)商越來越愿意聽取報價。在提出要約時，您還應(yīng)該注意這一點，因為您的抵押貸款提供商的估值可能低于要價——讓您找到差異。
同樣，如果“待售”標(biāo)志剛剛升起，請準(zhǔn)備好讓賣家對價格采取強硬態(tài)度，尤其是在他們有很大興趣的情況下。
問：你有很多觀看/報價嗎?
在過去的兩年里，房地產(chǎn)市場變得越來越熱，部分原因是人們重新評估了他們的工作/生活平衡或搬遷到大城市以外。隨著需求繼續(xù)超過供應(yīng)，潛在買家急切地?fù)屬徲形Φ姆吭?，這可能導(dǎo)致在幾個小時內(nèi)就被預(yù)訂一空。雖然大量觀看可能并不總是一個好兆頭，但您還應(yīng)該考慮市場當(dāng)前的實力、一年中的時間以及哪些更廣泛的財務(wù)因素可能會影響活動等因素。如果您熱衷于搬家，那么也值得考慮那些提供虛擬觀看的人。雖然它可能無法描繪出最好的畫面，但它會讓您了解該房產(chǎn)是否值得追求，并可以幫助您節(jié)省寶貴的時間。
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