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今日更新二手房過戶需要本人親自去嗎

2022-04-30 23:00:16 高端訪談 來源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對二手房過戶需要本人親自去嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于二手房過戶需要本人親自去嗎方面
目前大家應(yīng)該是對二手房過戶需要本人親自去嗎比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于二手房過戶需要本人親自去嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家,希望大家會喜歡哦。 二手房過戶流程是什么

達(dá)成交易意向

購房者先要找房,找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通,看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量,了解清楚產(chǎn)權(quán)情況,談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙,購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài),還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

買賣雙方查檔

交易的時候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù),二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔,檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題,能否上市。最常見的不能交易的情況是,房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,但房東并未獲得他們的同意而賣房。

簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié),交易雙方應(yīng)該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚,并且要注明違約行為和責(zé)任,這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款,如果需要貸款也要交首付款。

繳稅過戶

交完錢或辦完貸款,雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅,這個部分按照雙方約定即可,二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù),房子從名義上就屬于買家了。

物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電,買方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn),然后交接要是,房屋交易就算完成了。


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