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今日更新期房如何過(guò)戶(hù) 期房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些

2022-04-30 18:02:26 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)期房如何過(guò)戶(hù) 期房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于期房如何過(guò)戶(hù) 期房

目前大家應(yīng)該是對(duì)期房如何過(guò)戶(hù) 期房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于期房如何過(guò)戶(hù) 期房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

你好，期房是指符合預(yù)售條件的商品房，購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的期房，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更加大，所以購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的期房時(shí)，一定要注意風(fēng)險(xiǎn)的防范，那么期房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是怎樣的?下面為你進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答，希望能夠幫助到你。一、期房過(guò)戶(hù)需要注意的問(wèn)題有哪些轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言應(yīng)注意如下幾種情況：預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開(kāi)發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商;轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶(hù)給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣(mài)給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢(xún)問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)障礙。如果確是房子不相要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)阋部梢耘c開(kāi)發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)

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