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常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。 二手房過戶流程如下： 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎?！ ∏懊媸掷m(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)?！ “串a權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶?！ ≈薪楣镜娜藥еI賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據?！ ∪缓笥只氐浇灰字行模M行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅?！ ≡谶@個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗?！ M20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了?！ 《址窟^戶費用如下： 房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*55%;普通住宅購入五年以上的免交?！ 》慨a交易費：房屋建筑面積*6元/平方米印花稅：評估價*0.1% 房產證工本費：85元土地證工本費：105元交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 1)交易中介費：成交價*1% 2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。
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