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今日更新?? 如何補(bǔ)新房面積差價(jià)怎么計(jì)算的呢

2022-04-30 12:01:48 百姓心聲 來(lái)源：
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（1）暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷(xiāo)售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。” 至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒(méi)有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購(gòu)房者共同商定的。在實(shí)際操作過(guò)程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說(shuō)發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買(mǎi)家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買(mǎi)家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購(gòu)房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積一定的百分比后在一些銷(xiāo)售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差超過(guò)2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算。”這樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測(cè)面積做小，而實(shí)際面積超過(guò)暫測(cè)面積多達(dá)10％以上，使得買(mǎi)家在**后無(wú)法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買(mǎi)家的是，在銷(xiāo)售合同中應(yīng)如下約定：超過(guò)2％（3％）但不超過(guò)某個(gè)百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房?jī)r(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過(guò)某個(gè)百分比時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過(guò)部分”在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過(guò)面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測(cè)面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買(mǎi)家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問(wèn)題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭(zhēng)議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說(shuō)法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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