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今日更新定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思（你還沒(méi)搞懂LPR）

2022-04-30 08:04:08 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思（你還沒(méi)搞懂LPR）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意
目前大家應(yīng)該是對(duì)定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思（你還沒(méi)搞懂LPR）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思（你還沒(méi)搞懂LPR）方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思（你還沒(méi)搞懂LPR）

眼看8月底將至，你的房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)成LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）了嗎？再不決定，銀行要幫你統(tǒng)一轉(zhuǎn)了。

近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行發(fā)布公告稱，將于8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。此前交通銀行也發(fā)出了類似公告，看起來(lái)，未來(lái)可能大部分銀行都會(huì)通過(guò)批量轉(zhuǎn)換的方式加速存量房貸利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。當(dāng)然，如果你不同意銀行幫你統(tǒng)一轉(zhuǎn)換，在今年底前還可以調(diào)整為固定利率。

銀行此舉也說(shuō)明，截至目前還有不少人沒(méi)有進(jìn)行LPR轉(zhuǎn)換。說(shuō)到底，還是因?yàn)樗麄兡貌欢ㄖ饕?，不知道轉(zhuǎn)了LPR，這操作虧不虧。

先說(shuō)結(jié)論。

短期來(lái)看，轉(zhuǎn)了LPR肯定不虧，甚至還賺。因?yàn)榻贚PR一直在下行，相應(yīng)你的房貸利率也降低了，每月還的錢實(shí)實(shí)在在地減少了。

長(zhǎng)期來(lái)看，沒(méi)有定論。房貸時(shí)間一般都很長(zhǎng)，沒(méi)有人知道10到30年以后的利率是高是低。如果覺(jué)得自己現(xiàn)在的利率還不錯(cuò)，可以承受，那么選擇固定利率，降低未來(lái)LPR升高的風(fēng)險(xiǎn)，也是一種辦法。雖然近期LPR下行的便宜可能占不到，但如果未來(lái)LPR升高了，你還是負(fù)擔(dān)得起自己的固定利率。

不過(guò)選擇前，你還是應(yīng)該了解一下LPR到底是什么東西。

說(shuō)白了，它是一個(gè)銀行執(zhí)行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，選擇轉(zhuǎn)換后，未來(lái)你的房貸利率在每年的重新定價(jià)日，會(huì)隨著這個(gè)利率進(jìn)行一次浮動(dòng)。怎么個(gè)浮動(dòng)法呢？

一來(lái)，LPR每個(gè)月會(huì)變化，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境上浮或下降。自實(shí)施新政策以來(lái)，房貸參照的5年期以上LPR已經(jīng)從2019年8月的85%，降到了現(xiàn)在的65%。

二來(lái)，你的房貸利率在LPR變化的基礎(chǔ)上，還需要減去或加上一個(gè)數(shù)值。這個(gè)數(shù)值怎么算出來(lái)呢？就是你房貸合同現(xiàn)在的利率，與2019年12月LPR的差值，可以是正的也可以是負(fù)的。但需要注意的是，這個(gè)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

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