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商住兩用房就是商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地一般是綜合用地，綜合用地的土地使用權年限為50年。與純居住房土用地的區(qū)別就是，居住房土地使用年限權為70年。那么，商住兩用房的房產(chǎn)證是如何辦理的?隨小編一起來看下。商住兩用房房產(chǎn)證的辦理程序：準備材料：申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;土地使用證等相關證件;企業(yè)帶著應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請;進行初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;查丈，辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;審批，依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權;交費，申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費;發(fā)，房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，據(jù)小編了解，這引發(fā)了許多模糊概念，事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的。根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而"非住宅建設用地土地使用權"，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的
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