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今日更新??房子沒(méi)有國(guó)土證該怎么辦理呢

2022-04-29 23:02:13 百姓心聲 來(lái)源:
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??房子沒(méi)有國(guó)土證該怎么辦理呢比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??房子沒(méi)有國(guó)土證該怎么辦

目前大家應(yīng)該是對(duì)??房子沒(méi)有國(guó)土證該怎么辦理呢比較感興趣的,所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??房子沒(méi)有國(guó)土證該怎么辦理呢方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?!斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它,將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。是二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?!冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定,房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。二、如果沒(méi)有土地證,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿地抵押?房隨地走,地隨房走針對(duì)沒(méi)有“土地證”,開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,就不再具有拿房屋作抵押的條件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走。單純土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)商做不了抵押在施工之前,一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。沒(méi)有土地證怎么破?如果是兩證分開(kāi)地區(qū)得沒(méi)拿到“土地證”,心里覺(jué)得不踏實(shí),可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó),房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的,因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看,二者未來(lái)合一的可能性很大。以上就是小編為大家介紹的有關(guān)有房產(chǎn)證無(wú)土地證的信息,房產(chǎn)證和土地證缺一不可。


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