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主要限制方面中國土地所有權(quán)的這種及于地上及地下的效力，并不是無限制的。這種限制主要有兩方面：（1）內(nèi)在的限制。土地所有權(quán)的客體，以人力所能支配并滿足所有人的需要為要件，即是說，土地所有權(quán)的支配力，僅限于其行使受到法律保護的利益的范圍。對此范圍外他人在其地上及地下的干涉，土地所有人不得排除之。例如，地下開鑿隧道、地上通航飛機，土地所有人不得請求排除。（2）法律的限制。法律對土地所有權(quán)的限制很多，除了相鄰關(guān)系的規(guī)定外，還有國防、電信、交通、自然資源、環(huán)境保護、名勝古跡等方面的限制。 憲法、民法通則、土地管理法等法律，對國家土地所有權(quán)做了明確規(guī)定。土地管理法第6條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
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