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可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。 贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。 買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元， 對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。 而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承或是贈與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅 所以，建議，你們買賣過戶。 所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評估價(jià)來算
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