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回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型,所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個(gè)人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的,滿(mǎn)5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下:家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶(hù)或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】;交付使用已滿(mǎn)5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型,這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?
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