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在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認(rèn)籌金”是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
買房認(rèn)籌的流程是怎樣的呢？首先，購房者去開發(fā)商那里填寫資料，然后繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金，領(lǐng)取一張VIP卡或認(rèn)籌卡之類的證書。
拿到VIP卡或認(rèn)籌卡，購房者就獲得了認(rèn)籌資格，不過認(rèn)籌的人數(shù)一般會比樓盤實(shí)際的房屋數(shù)量多很多。
解籌。開發(fā)商在開盤的當(dāng)天通過抽簽的方式，從具有認(rèn)籌資格的購房者當(dāng)中抽出可以選房的人員。
備選中的購房者在統(tǒng)一選房后統(tǒng)一叫首付，然后統(tǒng)一簽訂認(rèn)購書或者預(yù)售合同。
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