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今日更新開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎

2022-04-28 06:00:41 高端訪談來源：

導讀目前大家應該是對開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎方面

目前大家應該是對開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商違約可以不用還房貸嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。如果開發(fā)商違約怎么辦?

開發(fā)商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些?

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準。

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。

實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。

二是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

如宣傳與實際交付的房子不一致。

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。

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