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首先看看土地。
內行人買房子首先考慮的是地段，華人首富李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。盡管這一領域的理論更適合投資房地產，但不得不說，剛需購房的地區(qū)(地段)也非常重要。由于房產優(yōu)質地段保值或升值的空間比較大，買房風險相對城市郊區(qū)要小一些，即使未來房價下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房產價格下跌的首要原因是房產價格的下跌。
二是配套。
買房子一定不能忽略樓盤內部及周圍的配套設施，否則小區(qū)的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，連你想吃個飯，也很麻煩。良好的小區(qū)內部及周圍的配套設施比較完善，不僅水、電、氣、氣、寬帶、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內部配套設施能夠滿足業(yè)主的日常生活需求，同時還可以滿足業(yè)主的日常生活需求，周邊還有便利店、菜市場、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、公園休閑場所、物業(yè)公司等內部配套設施。
三看樓層。
各樓層、住宅的通風采光、視野景觀、業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所區(qū)別。一般說來，低樓層出行比較方便，如遇意外情況也比較容易逃離，但通風、采光、視野等相對較高的樓層，私密性較差，噪音污染嚴重;高樓層視野好、空氣清新、通風采光都比較好，但如果電梯故障，可能會影響出行?？傮w來說，一幢1/3到2/3的樓層都是上等層，屬于不高不低的“黃金樓”。
四是戶型。
各種朝向、通風采光的戶型也會影響業(yè)主的居住舒適度，一般而言，“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住人的居住舒適度也會受到影響。
最終是價格。
許多購房者認為，房價才是買房子最關鍵的因素，其實不然，適得其反才是關鍵。就自身能力范圍而言，如果房價偏高你也可以接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子是最好的，即使房價貴點也愿意買。
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