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土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過(guò)先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷(xiāo)售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門(mén)咨詢(xún)一下；如果土地或在建工程抵押的話(huà)絕對(duì)不能辦理預(yù)售證，因?yàn)槿绻k理預(yù)售證的話(huà)，就把抵押的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人的身上，這是不允許的。因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開(kāi)發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對(duì)預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。
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