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今日更新貸款買房對(duì)于賣房有影響嗎

2022-04-27 21:05:06 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)貸款買房對(duì)于賣房有影響嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于貸款買房對(duì)于賣房有影響嗎方面的相
目前大家應(yīng)該是對(duì)貸款買房對(duì)于賣房有影響嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于貸款買房對(duì)于賣房有影響嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 賣房的流程

雙方議價(jià)

買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以需要預(yù)留還價(jià)的空間。

賣方收定金

若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

房屋網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣家(您)需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶完成后解凍，付給賣家。

完稅、過(guò)戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

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