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墨爾本郊區(qū)的一家Woolworths超市以3500萬澳元的價格售出，因為投資者瞄準了防大流行的必需品零售商StonebridgePropertyGroup和Fitzroys的銷售代理表示，在2022年維多利亞州首次大型超市銷售活動后，WoolworthsEltham的銷售收益率高達3.3%。
一位墨爾本私人投資者從擁有該資產(chǎn)20多年的家庭手中購買了這間3744平方米的獨立超市。
“WoolworthsEltham以3.3%的收益率出售的結(jié)果是市場需要再次確認對此類投資產(chǎn)品的潛在需求，”Stonebridge合伙人JustinDowers說。
“鑒于我們對該物業(yè)有15份報價并取得了這一水平的收益率，這表明盡管買家可能預計利率會上漲，但在進入更高的通脹時期時，他們更擔心持有現(xiàn)金。”
鑒于大流行期間Coles、Woolworths和Bunnings等公司的強勁表現(xiàn)，散戶投資者越來越多地瞄準必需品和非全權零售商租賃的資產(chǎn)。
Stonebridge和Fitzroys指出，越來越多的買家正在尋找防御性、創(chuàng)收的投資，這些投資已被證明可以抵御流行病。
“ElthamWoolworths是一家表現(xiàn)出色的超市，事實證明，超市投資，尤其是那些交易價格高于租金門檻的超市，是對沖通脹的最佳投資產(chǎn)品之一，”Fitzroys董事DavidBourke說。
像WoolworthsEltham這樣的獨立超市受到投資者的高度評價。圖片：realcommercial.com.au/for-sale
Fitzroys經(jīng)紀人ShawnLuo表示，獨立超市是市場上最珍貴的資產(chǎn)之一。
“在當前環(huán)境下，獨立超市被視為最安全的機會之一，尤其是那些擁有潛在土地所有權的超市，”羅先生說。
WoolworthsEltham坐落在郊區(qū)中心的一塊9044平方米的大型場地上。最近翻新的全線超市以新的五年租約和選擇權租給了Woolworths。
Woolworths超市蔬菜區(qū)的內(nèi)景
投資者對防大流行的必需品零售商的胃口越來越大。圖片：realcommercial.com.au/for-sale
StonebridgeAsiaPractice合伙人KevinTong表示，WoolworthsEltham收到的30%的投標來自具有亞洲血統(tǒng)的投資者。
“雖然他們不是最終的買家，但這進一步凸顯了亞洲投資者購買池對澳大利亞超市投資的需求，”Tong先生說。
Stonebridge在墨爾本另一家獨立的郊區(qū)超市ColesLalor的促銷活動已經(jīng)結(jié)束。Stonebridge還在Hawthorn出售較小規(guī)格的WoolworthsMetro。
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