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墨爾本郊區(qū)的一家Woolworths超市以3500萬(wàn)澳元的價(jià)格售出，因?yàn)橥顿Y者瞄準(zhǔn)了防大流行的必需品零售商StonebridgePropertyGroup和Fitzroys的銷售代理表示，在2022年維多利亞州首次大型超市銷售活動(dòng)后，WoolworthsEltham的銷售收益率高達(dá)3.3%。
一位墨爾本私人投資者從擁有該資產(chǎn)20多年的家庭手中購(gòu)買了這間3744平方米的獨(dú)立超市。
“WoolworthsEltham以3.3%的收益率出售的結(jié)果是市場(chǎng)需要再次確認(rèn)對(duì)此類投資產(chǎn)品的潛在需求，”Stonebridge合伙人JustinDowers說(shuō)。
“鑒于我們對(duì)該物業(yè)有15份報(bào)價(jià)并取得了這一水平的收益率，這表明盡管買家可能預(yù)計(jì)利率會(huì)上漲，但在進(jìn)入更高的通脹時(shí)期時(shí)，他們更擔(dān)心持有現(xiàn)金。”
鑒于大流行期間Coles、Woolworths和Bunnings等公司的強(qiáng)勁表現(xiàn)，散戶投資者越來(lái)越多地瞄準(zhǔn)必需品和非全權(quán)零售商租賃的資產(chǎn)。
Stonebridge和Fitzroys指出，越來(lái)越多的買家正在尋找防御性、創(chuàng)收的投資，這些投資已被證明可以抵御流行病。
“ElthamWoolworths是一家表現(xiàn)出色的超市，事實(shí)證明，超市投資，尤其是那些交易價(jià)格高于租金門檻的超市，是對(duì)沖通脹的最佳投資產(chǎn)品之一，”Fitzroys董事DavidBourke說(shuō)。
像WoolworthsEltham這樣的獨(dú)立超市受到投資者的高度評(píng)價(jià)。圖片：realcommercial.com.au/for-sale
Fitzroys經(jīng)紀(jì)人ShawnLuo表示，獨(dú)立超市是市場(chǎng)上最珍貴的資產(chǎn)之一。
“在當(dāng)前環(huán)境下，獨(dú)立超市被視為最安全的機(jī)會(huì)之一，尤其是那些擁有潛在土地所有權(quán)的超市，”羅先生說(shuō)。
WoolworthsEltham坐落在郊區(qū)中心的一塊9044平方米的大型場(chǎng)地上。最近翻新的全線超市以新的五年租約和選擇權(quán)租給了Woolworths。
Woolworths超市蔬菜區(qū)的內(nèi)景
投資者對(duì)防大流行的必需品零售商的胃口越來(lái)越大。圖片：realcommercial.com.au/for-sale
StonebridgeAsiaPractice合伙人KevinTong表示，WoolworthsEltham收到的30%的投標(biāo)來(lái)自具有亞洲血統(tǒng)的投資者。
“雖然他們不是最終的買家，但這進(jìn)一步凸顯了亞洲投資者購(gòu)買池對(duì)澳大利亞超市投資的需求，”Tong先生說(shuō)。
Stonebridge在墨爾本另一家獨(dú)立的郊區(qū)超市ColesLalor的促銷活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。Stonebridge還在Hawthorn出售較小規(guī)格的WoolworthsMetro。
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