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2022 年 2 月，哈利法克斯的價格指數(shù)報告稱，房價以 2007 年以來最快的年增長率增長——達到創(chuàng)紀錄的 10.8% 的年增長率，使英國的平均價格達到 278,123 英鎊。
哈利法克斯董事總經(jīng)理拉塞爾加利本月早些時候表示：“英國房地產(chǎn)市場擺脫了今年開局略微放緩的影響，2 月份平均房地產(chǎn)價格再上漲 0.5%，或以現(xiàn)金計算 1,478 英鎊。”
“這是房價連續(xù)第八個月增長，因為在整個大流行期間代表市場的彈性幾乎沒有緩解的跡象。
“價格同比增長 10.8%，是自 2007 年 6 月以來最快的年度增長速度，將平均房價推高至 278,123 英鎊的新高。
根據(jù)土地注冊處的數(shù)據(jù)，2022 年 1 月諾?？说钠骄績r為 277,321 英鎊，與去年同期相比增加了 34,351 英鎊，即 14%。
今年 1 月，除兩個地方當(dāng)局外，該縣所有地方當(dāng)局都創(chuàng)下歷史新高。北諾?？说姆績r上漲了 47,221 英鎊(即 17%)，布羅德蘭的房價上漲了 44,762 英鎊(16%)，是該縣增長最快的地區(qū)。
同樣的數(shù)據(jù)顯示，南諾?？说姆孔悠骄鶃碚f是最貴的。2022 年 1 月，平均記錄為 329,233 英鎊。這略低于去年 12 月創(chuàng)下的 330,003 英鎊的記錄，在 2021 年 1 月至 2022 年 1 月期間，該縣該地區(qū)的價格上漲了 45,864 英鎊，即 16%。
根據(jù)數(shù)據(jù)，每個地方當(dāng)局的待售房屋數(shù)量也有所增加。2021 年 6 月——迄今為止的最新數(shù)據(jù)——整個諾?？擞?2,386 套房屋銷售，這是自 1995 年有記錄以來的最高銷售量。
Brown&Co 的銷售經(jīng)理 David Hinton 表示，諾?？说姆康禺a(chǎn)需求仍然強勁——盡管利率上升并且對生活成本的擔(dān)憂。
“我們知道有些人可能正在考慮他們是否有能力搬家。然而，我們還沒有看到這一點，有些人現(xiàn)在可能比以往任何時候都更多地考慮縮小規(guī)模，作為平衡生活成本和生活方式質(zhì)量的一種選擇，”他說。
始終保持其價值的地區(qū)保持不變，包括諾?？四喜棵利惖拇迩f、諾里奇的金三角和諾?？吮辈亢０?。但欣頓先生認為，人們的購買方式可能會發(fā)生變化。
“我們可能會看到人們購買房產(chǎn)的方式發(fā)生了變化;在不確定的時期，房地產(chǎn)拍賣是一種流行的方法，因為它們速度快且具有透明度。
“我們在上周的在線拍賣中取得了一些出色的成績，其中金三角基督城路的一處房產(chǎn)售價為 583,000 英鎊，比指導(dǎo)價高出近 100,000 英鎊。其他房產(chǎn)——Old Catton 的一處和 Upton Close 的一處——分別以 790,000 英鎊和 700,000 英鎊的價格售出，再次證明需求仍然存在。雖然情況一直如此，但我們不會看到價格發(fā)生巨大變化。”
諾?？说谝惶酱骶S斯住宅銷售聯(lián)席主管 Natalie Howlett-Clarke 同意需求沒有改變。過去兩年流行的生活方式因素，包括對靠近鄉(xiāng)村或海岸的大型家庭住宅的需求，繼續(xù)激勵購買者。但是，她說，正是這種需求影響了價格。
“市場上根本沒有足夠的房產(chǎn)來滿足需求，”她說。“這造成了買家之間的激烈競爭，結(jié)果價格上漲。對于該縣一流的房產(chǎn)以及一些最理想的地點(如諾福克北部海岸或受歡迎的集鎮(zhèn)和周邊村莊)來說尤其如此。
“春天的開始——尤其是四月和五月——傳統(tǒng)上是我們一年中最繁忙的時間，所以我們預(yù)計未來幾周會有更多的房產(chǎn)上市。然而，展望未來，我們的研究人員預(yù)測，相當(dāng)有彈性的需求水平與可用庫存短缺之間的不平衡將繼續(xù)成為房價的首要驅(qū)動因素，可能會緩沖利率上升的任何影響。
“英格蘭銀行還就放寬抵押貸款監(jiān)管展開了磋商，這可能會進一步減輕未來加息的影響。然而，在一年中進一步加息的前景也表明市場的持續(xù)分層，在更高的價格區(qū)間內(nèi)，活動水平仍然更加強勁，因為更富裕的買家有更多的住房資產(chǎn)可以依靠。”
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