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諾?？说姆?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

2022-04-19 13:52:47 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 2022 年 2 月，哈利法克斯的價(jià)格指數(shù)報(bào)告稱，房?jī)r(jià)以 2007 年以來(lái)最快的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)——達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 10 8% 的年增長(zhǎng)率，使英國(guó)的平

2022 年 2 月，哈利法克斯的價(jià)格指數(shù)報(bào)告稱，房?jī)r(jià)以 2007 年以來(lái)最快的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)——達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 10.8% 的年增長(zhǎng)率，使英國(guó)的平均價(jià)格達(dá)到 278,123 英鎊。

哈利法克斯董事總經(jīng)理拉塞爾加利本月早些時(shí)候表示：“英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫了今年開(kāi)局略微放緩的影響，2 月份平均房地產(chǎn)價(jià)格再上漲 0.5%，或以現(xiàn)金計(jì)算 1,478 英鎊。”

“這是房?jī)r(jià)連續(xù)第八個(gè)月增長(zhǎng)，因?yàn)樵谡麄€(gè)大流行期間代表市場(chǎng)的彈性幾乎沒(méi)有緩解的跡象。

“價(jià)格同比增長(zhǎng) 10.8%，是自 2007 年 6 月以來(lái)最快的年度增長(zhǎng)速度，將平均房?jī)r(jià)推高至 278,123 英鎊的新高。

根據(jù)土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，2022 年 1 月諾?？说钠骄?jī)r(jià)為 277,321 英鎊，與去年同期相比增加了 34,351 英鎊，即 14%。

今年 1 月，除兩個(gè)地方當(dāng)局外，該縣所有地方當(dāng)局都創(chuàng)下歷史新高。北諾?？说姆?jī)r(jià)上漲了 47,221 英鎊(即 17%)，布羅德蘭的房?jī)r(jià)上漲了 44,762 英鎊(16%)，是該縣增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

同樣的數(shù)據(jù)顯示，南諾福克的房子平均來(lái)說(shuō)是最貴的。2022 年 1 月，平均記錄為 329,233 英鎊。這略低于去年 12 月創(chuàng)下的 330,003 英鎊的記錄，在 2021 年 1 月至 2022 年 1 月期間，該縣該地區(qū)的價(jià)格上漲了 45,864 英鎊，即 16%。

根據(jù)數(shù)據(jù)，每個(gè)地方當(dāng)局的待售房屋數(shù)量也有所增加。2021 年 6 月——迄今為止的最新數(shù)據(jù)——整個(gè)諾?？擞?2,386 套房屋銷售，這是自 1995 年有記錄以來(lái)的最高銷售量。

Brown&Co 的銷售經(jīng)理 David Hinton 表示，諾?？说姆康禺a(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁——盡管利率上升并且對(duì)生活成本的擔(dān)憂。

“我們知道有些人可能正在考慮他們是否有能力搬家。然而，我們還沒(méi)有看到這一點(diǎn)，有些人現(xiàn)在可能比以往任何時(shí)候都更多地考慮縮小規(guī)模，作為平衡生活成本和生活方式質(zhì)量的一種選擇，”他說(shuō)。

始終保持其價(jià)值的地區(qū)保持不變，包括諾?？四喜棵利惖拇迩f、諾里奇的金三角和諾?？吮辈亢０?。但欣頓先生認(rèn)為，人們的購(gòu)買方式可能會(huì)發(fā)生變化。

“我們可能會(huì)看到人們購(gòu)買房產(chǎn)的方式發(fā)生了變化;在不確定的時(shí)期，房地產(chǎn)拍賣是一種流行的方法，因?yàn)樗鼈兯俣瓤烨揖哂型该鞫取?/p>

“我們?cè)谏现艿脑诰€拍賣中取得了一些出色的成績(jī)，其中金三角基督城路的一處房產(chǎn)售價(jià)為 583,000 英鎊，比指導(dǎo)價(jià)高出近 100,000 英鎊。其他房產(chǎn)——Old Catton 的一處和 Upton Close 的一處——分別以 790,000 英鎊和 700,000 英鎊的價(jià)格售出，再次證明需求仍然存在。雖然情況一直如此，但我們不會(huì)看到價(jià)格發(fā)生巨大變化。”

諾?？说谝惶酱骶S斯住宅銷售聯(lián)席主管 Natalie Howlett-Clarke 同意需求沒(méi)有改變。過(guò)去兩年流行的生活方式因素，包括對(duì)靠近鄉(xiāng)村或海岸的大型家庭住宅的需求，繼續(xù)激勵(lì)購(gòu)買者。但是，她說(shuō)，正是這種需求影響了價(jià)格。

“市場(chǎng)上根本沒(méi)有足夠的房產(chǎn)來(lái)滿足需求，”她說(shuō)。“這造成了買家之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果價(jià)格上漲。對(duì)于該縣一流的房產(chǎn)以及一些最理想的地點(diǎn)(如諾?？吮辈亢０痘蚴軞g迎的集鎮(zhèn)和周邊村莊)來(lái)說(shuō)尤其如此。

“春天的開(kāi)始——尤其是四月和五月——傳統(tǒng)上是我們一年中最繁忙的時(shí)間，所以我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾周會(huì)有更多的房產(chǎn)上市。然而，展望未來(lái)，我們的研究人員預(yù)測(cè)，相當(dāng)有彈性的需求水平與可用庫(kù)存短缺之間的不平衡將繼續(xù)成為房?jī)r(jià)的首要驅(qū)動(dòng)因素，可能會(huì)緩沖利率上升的任何影響。

“英格蘭銀行還就放寬抵押貸款監(jiān)管展開(kāi)了磋商，這可能會(huì)進(jìn)一步減輕未來(lái)加息的影響。然而，在一年中進(jìn)一步加息的前景也表明市場(chǎng)的持續(xù)分層，在更高的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，活動(dòng)水平仍然更加強(qiáng)勁，因?yàn)楦辉５馁I家有更多的住房資產(chǎn)可以依靠。”

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