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根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的一份新報告《南非房地產(chǎn)投資評論和展望 2021/22》，該報告審查了當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)投資活動，南非房地產(chǎn)市場在這場大流行中苦苦掙扎，幾乎所有房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)都出現(xiàn)下滑。
該報告的主要信息來源包括公開可用的數(shù)據(jù)庫、資源和對行業(yè)利益相關(guān)者的采訪，重點關(guān)注 2021 日歷年登記的交易流，將去年的投資量與過去四年的交易流進行比較。
2021 年的主要辦公交易通常是與大型企業(yè)相關(guān)的售后回租交易，例如 Dainfern 的 Telesure 校園交易，或與重建和翻新相關(guān)的交易，例如出售和收購 1 Thibault Square。根據(jù)仲量聯(lián)行資本市場總監(jiān) Pepler Sandri 的說法，平均銷售率數(shù)據(jù)反映了市場的分歧，優(yōu)質(zhì)股票實現(xiàn)了相對有利的利率。相比之下，較弱節(jié)點中的低品位庫存實現(xiàn)了顯著降低的價格，特別是與重置成本相比。
與其他行業(yè)一樣，零售房地產(chǎn)行業(yè)在最初的鎖定限制下遭受了損失，但在 2021 年證明具有彈性。購物中心的租賃到期情況交錯，加上負租金返還、較低的升級率和較短的租賃期限(這些都不是零售業(yè)獨有)，繼續(xù)阻礙該行業(yè)的表現(xiàn)。2021 年零售行業(yè)的總交易價值增長了 +17.6%，實際上超過了歷史五年期間報告的價值。交易數(shù)量下降，但到 2021 年，可出租的總交易面積也有所改善。據(jù) Sandri 稱，零售交易估計占總交易流量活動的 34% 左右，保持在 2020 年報告的投資價值水平，
無論面臨何種逆風，零售業(yè)的投資在 2021 年均呈現(xiàn)強勁增長，增長 18%，達到略高于 70 億蘭特的峰值。
零售業(yè)在 2021 年發(fā)生了幾項具有里程碑意義的交易，包括以超過 10 億蘭特的價格完成了 Atterbury Value Mart 的出售，以及以創(chuàng)紀錄的收益率突破 10 億蘭特的 Nicolway 購物中心交易。展望未來，仲量聯(lián)行參與(并了解)幾項目前正在談判的重大購物中心交易，但 2022 年的投資是否會達到 70 億蘭特或更高還有待觀察。
繼 2020 年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的異常交易量之后，2021 年投資量大幅下降。將 2021 年的投資與之前的投資進行比較，顯然需求基本面依然強勁。例如，仲量聯(lián)行就最近出售位于 Plumbago 的 145,000m 2 DSV Campus 提供了建議，該校區(qū)在 2021 年的交易額為 20.5 億蘭特，幾乎占該行業(yè)當年所有交易流量的一半。目前，對工業(yè)產(chǎn)權(quán)的進一步投資受到缺乏可用核心庫存的限制，而不是缺乏需求。
替代品和生活部門創(chuàng)下了創(chuàng)紀錄的一年。該部門以學生住宿、高級住房和中端市場出租住宿為主。2020年，數(shù)據(jù)中心被納入非傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資池，2021年，備案站涌現(xiàn)，投資規(guī)模強勁。該行業(yè)的出色表現(xiàn)主要是兩個最大的學生住宿組合易手的結(jié)果，除非今年完成類似的非凡交易，否則投資額可能會達到去年創(chuàng)下的 66 億蘭特的紀錄。
在所有房地產(chǎn)行業(yè)中，酒店和酒店業(yè)可能首當其沖。惡劣的經(jīng)營條件導(dǎo)致資本價值降低，這為具有長期前景的投資者提供了以遠低于重置成本的價格購買酒店的機會。此外，由于庫存狀況得到糾正，大流行引起的酒店開發(fā)活動(以及辦公室和零售中心)的下滑應(yīng)該有助于復(fù)蘇。2021年對酒店業(yè)的投資不僅限于直接房地產(chǎn)銷售，還包括運營和租賃協(xié)議的重組。2021 年記錄的一項重大酒店銷售是夸祖魯-納塔爾省的津巴里度假村。
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