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英國又到了冬天。雖然黑暗的夜晚、寒冷的天氣和圣誕節(jié)前夕肯定會讓我們大多數(shù)人都沉浸在節(jié)日的氣氛中，但對于房東來說，冬天可能會帶來問題，讓他們有很多思考的余地。
LettingaProperty.com 的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬納森·戴恩斯 (Jonathan Daines) 表示： “眾所周知，11 月和 12 月的租賃活動下降。租戶需求減少并不是房東面臨的唯一問題——在冬季出租房產(chǎn)也意味著從維護(hù)的角度來看有很多事情需要考慮。”
租賃平臺 LettingaProperty.com 分享了房東可以采取的一些步驟，以確保他們的租賃能夠在通常的季節(jié)性動蕩中幸存下來。
對于在冬季尋找租戶的房東來說，一個快速的勝利是修復(fù)所有可能使房產(chǎn)失去光澤的小修。處理松動的櫥柜門、搖搖晃晃的抽屜把手和破舊的花園圍欄，可能會對潛在租戶對房產(chǎn)的第一印象產(chǎn)生驚人的影響。
由于房屋處于最佳狀態(tài)，因此無論是傳統(tǒng)列表還是 360° 游覽，拍攝精美照片都非常重要。聘請專業(yè)人士以最佳方式獲取房產(chǎn)可能會在這里帶來回報。
房東還需要在宣傳時仔細(xì)注意他們?nèi)绾蚊枋鏊麄兊姆慨a(chǎn)，避免使用通用語言并突出房屋的最佳功能，以確保房產(chǎn)在人群中脫穎而出?？缍鄠€平臺的營銷也有幫助。
在保護(hù)出租房屋免受寒冷方面，房東可以采取很多措施。如果房子是空的，可能很想關(guān)掉暖氣。然而，這存在管道凍結(jié)和爆裂的風(fēng)險，因此最好將加熱溫度保持在較低水平。此外，任何暴露的管道都需要注意——保溫管是降低凍結(jié)風(fēng)險的一種經(jīng)濟(jì)高效且簡單的方法。它們肯定比爆管可能造成的數(shù)百英鎊的損壞便宜得多。房東也可以用絕緣管保護(hù)外部水龍頭。
保持房屋溫暖也將有助于對抗任何冷凝、霉菌或潮濕。然而，房東應(yīng)該避免一直關(guān)窗的誘惑，因為氣流和通風(fēng)也是避免冷凝和潮濕的關(guān)鍵。
當(dāng)然，全年維護(hù)出租物業(yè)的鍋爐是必不可少的。此外，房東應(yīng)將散熱器放氣作為冬季維護(hù)工作的一部分。
鑒于冬季，尤其是今年冬季的能源費(fèi)用成本不斷攀升，房東們也可能會考慮利用冬季月份更換供應(yīng)商，以節(jié)省開支。
在物業(yè)外，保持排水溝和屋頂清潔且維修良好非常重要。被秋葉和苔蘚堵塞的排水溝不太可能有效地將水從房子里引走，從而產(chǎn)生潮濕和發(fā)霉的潛在問題。
最后，房東需要確保他們有相關(guān)的保險，因為與夏季相比，房屋在冬季更容易受到損壞。
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