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Zoopla表示14年來最繁忙的房地產市場

2021-12-22 14:50:06 科普專區(qū) 來源：

導讀根據(jù)房地產門戶網站Zoopla 的最新市場分析，到今年年底，每 16 個房屋中就有一個易手，這導致自 2007 年以來房地產市場最繁忙。根據(jù)

根據(jù)房地產門戶網站Zoopla 的最新市場分析，到今年年底，每 16 個房屋中就有一個易手，這導致自 2007 年以來房地產市場最繁忙。

根據(jù) Zoopla 的研究，市場需求的增加也在推動房價年增長率，從 2020 年 10 月的 3.5% 上升到 6.9%。

盡管房價增長接近七年高位，但 6.9% 的增長標志著較 8 月和 9 月錄得的 7% 以上的增長略有回落。此外，季度數(shù)據(jù)顯示整體增長速度放緩——從 7 月份的 2.8% 降至 10 月份的 1.2%。

從地區(qū)來看，威爾士繼續(xù)其八個月的房價漲幅最高，達 10.8%，其次是英格蘭西北部，漲幅為 9.%。倫敦形成鮮明對比;在受大流行和隨后的封鎖影響最大之后，它的價格增長更為溫和，為 2.3%。

表現(xiàn)最好的城市利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德繼續(xù)表現(xiàn)出最高的增長率，分別為 10.6%、8.7% 和 7.9%，原因是這些城市的持續(xù)需求強勁且相對可負擔。

在房價加速上漲 16 個月之后，英國房屋的平均價值現(xiàn)在是 240,000 英鎊——高于五年前的 200,000 英鎊。僅在過去的 12 個月中，英國的平均房價就上漲了 15,500 英鎊，其中東南和西南地區(qū)的房價漲幅超過了 22,000 英鎊。

供需失衡繼續(xù)支撐房價增長，買家需求比五年平均水平高出 28%。相比之下，今年掛牌出售的房屋供應量比 2017-2019 年的平均水平低 5% 至 10%。

供應仍然是市場的首要制約因素。待售新房總存量比五年平均水平下降了 40% 以上，但房屋和公寓的存量消耗情況有所不同。

與過去五年的平均水平相比，可供出售的房屋數(shù)量下降了 50% 以上。然而，待售單位存量也較五年平均水平有所下降，但下降幅度較為溫和，為 15%

庫存供應的對比也反映在價格增長上，過去一年平均價值持平上漲 1.6%(略高于 1.2% 的五年平均水平)。與此同時，所有類型房屋的年均價格增長率為 8.3%——幾乎是五年平均 4.2% 的兩倍——受需求支撐。

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