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就在一年多前，闡述了他對擁有房屋的承諾，表示他希望賦予人們“擁有房屋的基本生活肯定力量”，并“將這種機(jī)會傳播到全國各地”。
然而，隨著我們接近年底，不斷攀升的房價和巨大的負(fù)擔(dān)能力差距讓人們對政府“變租為買”的承諾產(chǎn)生了懷疑。展望 2022 年，我們迎來了實施變革的新機(jī)會。
這并不是說 2021 年在幫助有抱負(fù)的房主方面沒有取得一些重大進(jìn)展。今年，助買貸款計劃的延長和95%抵押貸款擔(dān)保的推出受到了業(yè)界的廣泛歡迎。然而，最新數(shù)據(jù)表明，這些舉措還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。首相想要幫助的人也無法接觸到它們。
英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)最近的房價調(diào)查顯示，目前平均房價為 270,000 英鎊。即使在 95% 抵押擔(dān)保計劃下有 5% 的首付，買家仍然需要節(jié)省 13,500 英鎊外加法律費用;對于那些在租房時努力儲蓄的人來說，這是一個巨大的障礙。此外，大部分 5% 的抵押貸款不能用于新建房屋。
根據(jù)《衛(wèi)報》最近的一項分析，自 2015 年以來，英格蘭 98% 的地方的負(fù)擔(dān)能力差距有所擴(kuò)大。這是基于傳統(tǒng)基準(zhǔn)，即房價減去 10% 的首付不應(yīng)超過買方工資的 4.5 倍。但是，根據(jù)該群體的收入中位數(shù)，英格蘭 95% 的地方中 30 歲以下的買家無法實現(xiàn)這一目標(biāo)。
根據(jù)主要住房組織的說法，盡管政府在未來五年內(nèi)根據(jù)“經(jīng)濟(jì)適用房計劃”承諾了 115 億英鎊，但低于未來十年結(jié)束住房危機(jī)和實現(xiàn)其住房建設(shè)目標(biāo)所需的每年 128 億英鎊。
如果有的話，2021 年已經(jīng)明確表明，提供所需的新經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量的唯一方法是通過大量注入私營部門投資。這就是為什么新任 Homes England Peter Freeman 開始為機(jī)構(gòu)投資者與升級、住房和社區(qū)部合作鋪平道路，從而減輕對公共資金的依賴，這是一個受歡迎的消息。事實上，有許多創(chuàng)新的私人組織準(zhǔn)備并愿意投資經(jīng)濟(jì)適用房，其中一些已經(jīng)這樣做了很長時間。
Rentplus 是市場上的一個參與者，為在租房時努力儲蓄的人們提供負(fù)擔(dān)得起的房屋。十多年來，我們一直致力于為沒有儲蓄的人們提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房，并將他們從租房者轉(zhuǎn)變?yōu)榉恐?。五年前，我們的第一批租戶無需任何押金就搬進(jìn)了新家。
2021 年 8 月，這些個人、夫婦和家庭以我們贈送的押金正式購買了他們的房屋。由于沒有樓梯，他們立即擁有 100% 的房屋，其中一些人從成為房主的第一天起就擁有超過 20% 的股權(quán)。
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