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減免房產(chǎn)交易稅可省哪些錢

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：在對房地產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅進(jìn)行調(diào)整后，財政部、國家稅務(wù)總局從9月21日起下調(diào)個人住房抵押貸款利率，貸款期限

核心內(nèi)容：在對房地產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅進(jìn)行調(diào)整后，財政部、國家稅務(wù)總局從9月21日起下調(diào)個人住房抵押貸款利率，貸款期限由20年延長至30年。作為這項政策的最大受益者，——戶業(yè)主，買賣商品房能省下多少錢？下面，小芳邊肖就給大家詳細(xì)介紹一下。

3354營業(yè)稅和契稅政策問題

個人購買并居住一年以上的普通房屋或自建房屋，在出售時免征營業(yè)稅。這主要是指業(yè)主轉(zhuǎn)讓自己購買或自建的房屋時，按成交價的5%征收營業(yè)稅。按照15萬元的成交價格，業(yè)主(賣方)本應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅8250元，減稅政策實施后免收。個人購買并居住不滿一年的普通房屋，按照銷售價格與原購買價格的差額計算銷售時的營業(yè)稅。

這里，營業(yè)稅減免稅的計算公式應(yīng)為：(轉(zhuǎn)售價格-原購買價格)5%營業(yè)稅。買家(買家)有哪些優(yōu)惠？按照之前的政策，業(yè)主通過正規(guī)程序購買了一套商品房，成交價15萬元，4500元3%的契稅很難交。降息后，這筆交易的契稅從3%降到了5%。一句話，從1999年8月1日起，買房人只需繳納2250元的交易契稅，就可以購買一套價值15萬元的普通商品房。

3354關(guān)于空置商品房的稅收政策

這次國家規(guī)定積壓空置商品房出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅和契稅，在明年年底前免征(空置商品房限于去年6月30日前建成的未售出商品房)。

3354關(guān)于土地增值稅免征政策的問題[頁]

居民擁有的普通會計師事務(wù)所轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。土地增值稅的征收原本是由政府相關(guān)部門詳細(xì)規(guī)定的。新政策實施后，土地增值稅將按新標(biāo)準(zhǔn)免征。

3354關(guān)于降低個人住房抵押貸款利率

如果買20年按揭的房子，原來的年利率是272%，現(xiàn)在的利率是21%，現(xiàn)在的月利率是175%，原來的每萬元月利率是757元，現(xiàn)在的利率是786元。如果用20萬買房子，每個月可以少交122元，比過去少交1514元。此外，最長還款期限將延長10年，大大緩解了購房者的壓力。

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