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減免房產(chǎn)交易稅可省哪些錢(qián)

2021-12-10 16:23:28 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 核心內(nèi)容：在對(duì)房地產(chǎn)交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅進(jìn)行調(diào)整后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局從9月21日起下調(diào)個(gè)人住房抵押貸款利率，貸款期限

核心內(nèi)容：在對(duì)房地產(chǎn)交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅進(jìn)行調(diào)整后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局從9月21日起下調(diào)個(gè)人住房抵押貸款利率，貸款期限由20年延長(zhǎng)至30年。作為這項(xiàng)政策的最大受益者，——戶業(yè)主，買(mǎi)賣(mài)商品房能省下多少錢(qián)？下面，小芳邊肖就給大家詳細(xì)介紹一下。

3354營(yíng)業(yè)稅和契稅政策問(wèn)題

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住一年以上的普通房屋或自建房屋，在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。這主要是指業(yè)主轉(zhuǎn)讓自己購(gòu)買(mǎi)或自建的房屋時(shí)，按成交價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。按照15萬(wàn)元的成交價(jià)格，業(yè)主(賣(mài)方)本應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅8250元，減稅政策實(shí)施后免收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不滿一年的普通房屋，按照銷售價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額計(jì)算銷售時(shí)的營(yíng)業(yè)稅。

這里，營(yíng)業(yè)稅減免稅的計(jì)算公式應(yīng)為：(轉(zhuǎn)售價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)5%營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)家(買(mǎi)家)有哪些優(yōu)惠？按照之前的政策，業(yè)主通過(guò)正規(guī)程序購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，成交價(jià)15萬(wàn)元，4500元3%的契稅很難交。降息后，這筆交易的契稅從3%降到了5%。一句話，從1999年8月1日起，買(mǎi)房人只需繳納2250元的交易契稅，就可以購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值15萬(wàn)元的普通商品房。

3354關(guān)于空置商品房的稅收政策

這次國(guó)家規(guī)定積壓空置商品房出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和契稅，在明年年底前免征(空置商品房限于去年6月30日前建成的未售出商品房)。

3354關(guān)于土地增值稅免征政策的問(wèn)題[頁(yè)]

居民擁有的普通會(huì)計(jì)師事務(wù)所轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。土地增值稅的征收原本是由政府相關(guān)部門(mén)詳細(xì)規(guī)定的。新政策實(shí)施后，土地增值稅將按新標(biāo)準(zhǔn)免征。

3354關(guān)于降低個(gè)人住房抵押貸款利率

如果買(mǎi)20年按揭的房子，原來(lái)的年利率是272%，現(xiàn)在的利率是21%，現(xiàn)在的月利率是175%，原來(lái)的每萬(wàn)元月利率是757元，現(xiàn)在的利率是786元。如果用20萬(wàn)買(mǎi)房子，每個(gè)月可以少交122元，比過(guò)去少交1514元。此外，最長(zhǎng)還款期限將延長(zhǎng)10年，大大緩解了購(gòu)房者的壓力。

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