核心內(nèi)容：房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是政府針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的宏觀市場(chǎng)調(diào)控，是保障人民住房公平、降低房?jī)r(jià)的有效途徑。在本文中，小芳的邊肖將為您介紹房產(chǎn)稅征收的相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

一、什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是政府針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上的房地產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的宏觀市場(chǎng)調(diào)控，是保障人民住房公平、降低房?jī)r(jià)的有效途徑。

二、房產(chǎn)稅的依據(jù)

房地產(chǎn)稅有兩個(gè)主要的稅基，一個(gè)是從價(jià)稅，另一個(gè)是租金稅。讓我們仔細(xì)看看這兩種不同方式的稅收：

從價(jià)計(jì)征——按財(cái)產(chǎn)殘值征收，按財(cái)產(chǎn)原值扣除10% ~ 30%后的殘值計(jì)算繳納。這里扣除的比例具有地域性特點(diǎn)，即物業(yè)所在地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r不同程度地扣除比例。房產(chǎn)原值包括與房屋或配套設(shè)施不可分割的各種附屬設(shè)備，其價(jià)值一般不單獨(dú)計(jì)算。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人改建、擴(kuò)建原有房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋原值。租金征費(fèi)——根據(jù)該房產(chǎn)的租金收入計(jì)算。房地產(chǎn)出租的，以房地產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)出租的，以該房地產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；合資財(cái)產(chǎn)需要區(qū)別對(duì)待；風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，按財(cái)產(chǎn)殘值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；如果征收固定收益，則以出租房屋的租金收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)。金融租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)以房產(chǎn)殘值計(jì)算征收，租賃期間房產(chǎn)稅征收依據(jù)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

第三，財(cái)產(chǎn)稅的征收方式

現(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)稅征收主要采取因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)采用差別化比例稅率。

四.房產(chǎn)稅征收時(shí)間

個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納：原房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，從竣工后的當(dāng)月起計(jì)算；納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起計(jì)算；商品房的購(gòu)買從房屋交付使用后的一個(gè)月開(kāi)始；購(gòu)買存量房的，自辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者變更登記手續(xù)并由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。

租賃住房繳納房產(chǎn)稅：出租或出借房產(chǎn)，從交付出租或出借房產(chǎn)的第二個(gè)月開(kāi)始；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用、出租、出借自有商品房的，從房屋使用或者交付的第二個(gè)月起繳納房產(chǎn)稅。[第頁(yè)]

動(dòng)詞（verb的縮寫）財(cái)產(chǎn)稅稅率

按房地產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為2%；按出租房地產(chǎn)計(jì)算，稅率為12%；對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租用于居住的住宅房屋，可以暫減4%的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅怎么收？財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算

從價(jià)稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)原值(1-扣除比例)2%的年稅率

租金征收房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=租金收入12%

個(gè)人租賃住房房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入 4%

六、房產(chǎn)稅征收期限

房產(chǎn)稅按年計(jì)算、分期征收，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如何

國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)所有的財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的租賃房產(chǎn)不在免稅范圍內(nèi)。國(guó)家財(cái)政部門撥付的單位自用財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但是，工廠、商店、招待所等。在學(xué)校應(yīng)該按照規(guī)定納稅。自用的寺廟、公園、名勝古跡免征房地產(chǎn)稅。但是商業(yè)地產(chǎn)是不可避免的。

所有個(gè)人非商業(yè)財(cái)產(chǎn)都免交財(cái)產(chǎn)稅。但是，個(gè)人所有的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或租賃財(cái)產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定納稅。行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行分支機(jī)構(gòu)自用不動(dòng)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。從2001年1月1日起，個(gè)人以市場(chǎng)價(jià)出租的住宅，可暫減4%的房產(chǎn)稅。財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他財(cái)產(chǎn)。

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