核心內(nèi)容：房屋買賣需要交納哪些稅費(fèi)？包括印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)和土地增值稅等。小室編輯會(huì)為你整理細(xì)節(jié)，僅供參考。

根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納契稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的3% ~ 5%，全部由買受人承擔(dān)。

各類公有單位集資建房的普通房屋或單位購(gòu)買的普通商品房屋，職工首次購(gòu)房免征契稅。

買賣房屋的稅費(fèi)如下：

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價(jià)格的0.3繳納。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅的金額為基礎(chǔ)，分別與增值稅和營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育費(fèi)附加這是國(guó)家為了發(fā)展教育，籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加。它以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。

房產(chǎn)稅按比例稅率征收：以房產(chǎn)殘值為計(jì)稅依據(jù)的，征收2%；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，為12%。計(jì)算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估值 70 % 2%或：房產(chǎn)原值 70 % 2% 應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入 12%

買賣房屋所需的費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)買賣房屋辦理過(guò)戶手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費(fèi)。收取標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)格或國(guó)房最低保護(hù)價(jià)的1%，一半費(fèi)用由買賣雙方支付。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

對(duì)于房屋征收，可以從現(xiàn)行的房屋價(jià)值固定率、房屋建筑面積固定率或套內(nèi)固定率、套外固定率等方面進(jìn)行。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)是按套收費(fèi)，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。房屋以外的房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照固定的案件數(shù)統(tǒng)一收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格和財(cái)政部門核定。

證書成本

每件4元；一個(gè)總權(quán)利許可和其他權(quán)利許可，每個(gè)2元。印花稅，每張5元。

房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品房銷售時(shí)，買受人與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。單位銷售房屋收取的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

土地出讓金[頁(yè)]

指各級(jí)政府土地出讓部門按規(guī)定向單位或個(gè)人出讓國(guó)有土地使用權(quán)收取的土地出讓價(jià)款。

有償土地使用費(fèi)，是指國(guó)務(wù)院或者省人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地時(shí)，向已經(jīng)取得出讓等新建設(shè)用地有償使用的縣、市人民政府收取的平均土地凈收入。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額=增值額適用稅率

價(jià)值

(土地增值費(fèi))土地收益按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)算征收。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，收取超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的收入，超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格兩倍的收入收取不超過(guò)20%；兩次不到30%收費(fèi)；三次以內(nèi)，將不超過(guò)40%收??；超過(guò)50%將被收取三次以上的費(fèi)用。對(duì)于出租屋，按照上述比例收取超出限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收入，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)主管部門確定。

土地稅費(fèi)

征地管理費(fèi)征地管理費(fèi)的收取分為(1)全包征地法(2)半包征地法(3)單包征地法(4)只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《辦法》第五條。

占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)建設(shè)的單位和個(gè)人是耕地占用稅的納稅人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納耕地占用稅。

土地證書

普通工本費(fèi)證明，個(gè)人5元，單位10元；國(guó)家特殊證書，單位和個(gè)人每證20元；向外商投資企業(yè)頒發(fā)土地證的費(fèi)用為每證20元。

土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)和地籍調(diào)查費(fèi)。城鎮(zhèn)居民住房用地面積每宗地不足100平方米的，征收13元。每超過(guò)50平方米收取5元，最高不超過(guò)30元。農(nóng)村居民生活用地面積不足200平方米，每塊征收5元，每塊200平方米以上。

地收10元。

　　1軍用土地登記收費(fèi)[page]

　　《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問(wèn)題的通知》/國(guó)土局、財(cái)政部、總后勤部〔1988〕后營(yíng)字第766號(hào)

　　公房/經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：

　　補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。

　　農(nóng)村房屋建造費(fèi)用 除依法頒發(fā)的證照可收取工本費(fèi)外，其他行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目一律不得向農(nóng)民收取。對(duì)農(nóng)民建房依法頒發(fā)證照收取的工本費(fèi)，省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門要重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向農(nóng)民公布，并報(bào)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部備案。

　　已經(jīng)取消的：宅基地有償使用費(fèi)、宅基地超占費(fèi)、土地登記費(fèi)、村鎮(zhèn)規(guī)劃管理費(fèi)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)。

　　中介服務(wù)費(fèi) 評(píng)估收費(fèi) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。

　　每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

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