核心內(nèi)容：房屋買賣需要交納哪些稅費？包括印花稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、房屋權(quán)屬登記費和土地增值稅等。小室編輯會為你整理細節(jié)，僅供參考。

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當向國家繳納契稅。征收標準為房屋成交價格的3% ~ 5%，全部由買受人承擔。

各類公有單位集資建房的普通房屋或單位購買的普通商品房屋，職工首次購房免征契稅。

買賣房屋的稅費如下：

印花稅

房屋買賣雙方應(yīng)繳納印花稅，印花稅應(yīng)貼在原房屋買賣合同上，按房屋買賣成交價格的0.3繳納。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并出售房地產(chǎn)及其他附著物成交額的5%。

城市維護建設(shè)稅

它以納稅人實際繳納的增值稅和營業(yè)稅的金額為基礎(chǔ)，分別與增值稅和營業(yè)稅同時繳納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅的7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

教育費附加這是國家為了發(fā)展教育，籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加。它以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，稅率為3%。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對位于城市、縣城、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)征收的一種稅。

房產(chǎn)稅按比例稅率征收：以房產(chǎn)殘值為計稅依據(jù)的，征收2%；以租金收入為計稅依據(jù)的，為12%。計算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)評估值 70 % 2%或：房產(chǎn)原值 70 % 2% 應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入 12%

買賣房屋所需的費用和手續(xù)費買賣房屋辦理過戶手續(xù)后，買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費。收取標準為成交價格或國房最低保護價的1%，一半費用由買賣雙方支付。

房屋所有權(quán)登記費

對于房屋征收，可以從現(xiàn)行的房屋價值固定率、房屋建筑面積固定率或套內(nèi)固定率、套外固定率等方面進行。統(tǒng)一標準是按套收費，每套收費標準為80元。房屋以外的房屋所有權(quán)登記費按照固定的案件數(shù)統(tǒng)一收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格和財政部門核定。

證書成本

每件4元；一個總權(quán)利許可和其他權(quán)利許可，每個2元。印花稅，每張5元。

房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品房銷售時，買受人與售房單位應(yīng)當簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款的2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。單位銷售房屋收取的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

土地出讓金[頁]

指各級政府土地出讓部門按規(guī)定向單位或個人出讓國有土地使用權(quán)收取的土地出讓價款。

有償土地使用費，是指國務(wù)院或者省人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地時，向已經(jīng)取得出讓等新建設(shè)用地有償使用的縣、市人民政府收取的平均土地凈收入。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，必須繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級累進稅率。

應(yīng)納稅額=增值額適用稅率

價值

(土地增值費)土地收益按房地產(chǎn)交易建筑面積計算征收。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，收取超過房地產(chǎn)評估價格的收入，超過房地產(chǎn)評估價格兩倍的收入收取不超過20%；兩次不到30%收費；三次以內(nèi)，將不超過40%收取；超過50%將被收取三次以上的費用。對于出租屋，按照上述比例收取超出限額標準租金以外的收入，具體收取標準由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同建設(shè)主管部門確定。

土地稅費

征地管理費征地管理費的收取分為(1)全包征地法(2)半包征地法(3)單包征地法(4)只辦理征地手續(xù)不負責征地。具體收費標準詳見《辦法》第五條。

占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)建設(shè)的單位和個人是耕地占用稅的納稅人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納耕地占用稅。

土地證書

普通工本費證明，個人5元，單位10元；國家特殊證書，單位和個人每證20元；向外商投資企業(yè)頒發(fā)土地證的費用為每證20元。

土地權(quán)屬調(diào)查費和地籍調(diào)查費。城鎮(zhèn)居民住房用地面積每宗地不足100平方米的，征收13元。每超過50平方米收取5元，最高不超過30元。農(nóng)村居民生活用地面積不足200平方米，每塊征收5元，每塊200平方米以上。

地收10元。

　　1軍用土地登記收費[page]

　　《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)問題的通知》/國土局、財政部、總后勤部〔1988〕后營字第766號

　　公房/經(jīng)濟適用房繳納土地出讓金 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：

　　補交土地價款(元)=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

　　繳納標準按不低于所購買的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的10%確定。

　　農(nóng)村房屋建造費用 除依法頒發(fā)的證照可收取工本費外，其他行政事業(yè)性收費項目一律不得向農(nóng)民收取。對農(nóng)民建房依法頒發(fā)證照收取的工本費，省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門要重新核定收費標準，報同級人民政府批準后向農(nóng)民公布，并報國家計委、財政部備案。

　　已經(jīng)取消的：宅基地有償使用費、宅基地超占費、土地登記費、村鎮(zhèn)規(guī)劃管理費、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費、房屋所有權(quán)登記費、建設(shè)用地規(guī)劃許可證費、建設(shè)項目選址意見書費、建設(shè)工程規(guī)劃許可證費。

　　中介服務(wù)費 評估收費 房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。

　　每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

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