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2022年最新二手房交易稅費(fèi)表

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 買(mǎi)房是一個(gè)永恒的話(huà)題。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代，沒(méi)有房子的人要買(mǎi)房，有房子的人要買(mǎi)房。買(mǎi)房不僅是一種需要，更是一種投資。買(mǎi)二手房是很多

買(mǎi)房是一個(gè)永恒的話(huà)題。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代，沒(méi)有房子的人要買(mǎi)房，有房子的人要買(mǎi)房。買(mǎi)房不僅是一種需要，更是一種投資。買(mǎi)二手房是很多人的選擇，但很多人要問(wèn)2022年最新二手房交易稅費(fèi)表是什么樣的？什么是房屋銷(xiāo)售稅？如何計(jì)算二手房的交易稅？下面小房系列將為大家詳細(xì)介紹相關(guān)法律法規(guī)。

一.2022年最新二手房交易稅費(fèi)表

契稅

住房面積90平方米的一套房或二套房，契稅為1%。

首套房面積90平方米，契稅5%

第二套房面積90平方米，契稅3%

北上廣深：首套房契稅政策同上；契稅；90平方米以下首次購(gòu)房按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)的5%支付；超過(guò)10平方米的，由買(mǎi)受人按房?jī)r(jià)的3%支付(第二套房按3%收取)；

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，而不是房屋的成交價(jià)格。

增值稅和附加稅

買(mǎi)二手房要交增值稅。增值稅及其附加稅稅率為6%，2年后可免征增值稅。2年后，是指房產(chǎn)證或契稅完稅證明自發(fā)證之時(shí)起計(jì)算，時(shí)間為房屋出售時(shí)2年及以上。

經(jīng)紀(jì)人傭金

二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)受人提供服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般是房子成交價(jià)的1%-3%。注意，代理費(fèi)是可以討價(jià)還價(jià)的。具體的討價(jià)還價(jià)取決于個(gè)人和中介之間的溝通和協(xié)商。

貸款擔(dān)保費(fèi)

抵押擔(dān)保費(fèi)是指銀行為借款人提供專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)而支付的費(fèi)用。暫時(shí)沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾十萬(wàn)都是中介開(kāi)的。

個(gè)人所得稅

一般按房?jī)r(jià)的1%征收，或者兩次交易差價(jià)的20%。唯一超過(guò)五年的房子是免稅的。也就是說(shuō)，房子是賣(mài)方唯一的房子，如果不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)已經(jīng)達(dá)到五年，可以免稅。

交易費(fèi)

按房屋面積計(jì)算，房屋一般為4-6元/平方米。

印花稅

住宅免稅。

其他的

權(quán)證印花稅5元/戶(hù)；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

二、什么是房屋銷(xiāo)售稅？

房屋交易稅是簽訂預(yù)售合同時(shí)要繳納的稅。

印花稅：稅率為1，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5。公證費(fèi)：費(fèi)率為房?jī)r(jià)的3，計(jì)費(fèi)的前提是合同公證時(shí)，付款人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房?jī)r(jià)的5-4，收費(fèi)的前提是簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，付款人為買(mǎi)受人。

3.二手房交易稅的計(jì)算方法是什么？

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無(wú)論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿(mǎn)五年的，按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿(mǎn)兩年的按房?jī)r(jià)的5%繳納。目前，中國(guó)仍有很大的改進(jìn)需求。如何減少政策的影響？秦紅說(shuō)，2006年國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個(gè)人所得稅。然后，根據(jù)再購(gòu)買(mǎi)金額與原房屋銷(xiāo)售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，1%

以上是小方邊肖整理介紹的關(guān)于2022年最新二手房交易稅費(fèi)表及其他相關(guān)法律的知識(shí)。通過(guò)以上的介紹，相信大家應(yīng)該對(duì)房屋銷(xiāo)售稅的知識(shí)有了一個(gè)基本的了解。如有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)小芳。我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助你。

編輯：褚荀彧

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