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商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算

2021-12-08 17:30:04 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值很高，所以很多商人會(huì)在建設(shè)項(xiàng)目完成后提前放下一些商業(yè)地產(chǎn)，然后在后期房地產(chǎn)價(jià)值增加后再出售；根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定

商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值很高，所以很多商人會(huì)在建設(shè)項(xiàng)目完成后提前放下一些商業(yè)地產(chǎn)，然后在后期房地產(chǎn)價(jià)值增加后再出售；根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)在交易時(shí)需要繳納房地產(chǎn)交易稅，那么商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算是什么樣的呢？讓我們一起來看看邊肖小芳為你做的科普吧！

一.商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算

商業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶備案費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于店鋪無法入駐，文件檢索費(fèi)按件收取。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶公證費(fèi)：業(yè)務(wù)公證費(fèi)為公證書上成交價(jià)的3。

商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓契稅：商鋪契稅為成交價(jià)的3%。

商業(yè)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：

A.個(gè)稅：個(gè)稅為個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。但如果店鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，個(gè)稅為成交價(jià)的20%；

b .營(yíng)業(yè)稅：按成交價(jià)與原房?jī)r(jià)差的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；

c土地增值稅：1%；

商業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：每本費(fèi)用約240元。

商業(yè)地產(chǎn)交易費(fèi)：非住宅交易費(fèi)8元/平方米。

二、如何繳納稅費(fèi)

雙方分別簽署《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，約定了雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，因此受讓方應(yīng)通過簽訂合同等必要文件及時(shí)向工商部門辦理名稱變更登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

辦理納稅和轉(zhuǎn)移手續(xù)。

以上是商業(yè)二手房交易稅的介紹。在雙方交易之前，需要確定轉(zhuǎn)讓方的身份，看他是否是商鋪房屋的所有人。如果超市店鋪經(jīng)營(yíng)者是該房屋的所有權(quán)人，首先要檢查店鋪產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格和房屋租金。

三、商業(yè)二手房稅

(1)買方付款

房產(chǎn)交易費(fèi)：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。

房屋登記費(fèi)：550元/份(每增加一張證件，收取每張10元的費(fèi)用)。

認(rèn)股權(quán)證印花稅：5元/本。

印花稅：0.05%。

契稅：成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))3%。

(2)賣方付款

賣家賣房時(shí)，商鋪無論年齡大小都要繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)交易費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

土地稅：土地稅=[出讓收入-一手價(jià)格(每年加5%)-相關(guān)稅費(fèi)] 有一手購(gòu)房的適用稅率。如果不能提供一手購(gòu)房，土地稅=(出讓收入-出讓收入90%)30%。

個(gè)人所得稅：征收方式為(轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)20%，核定征收方式為轉(zhuǎn)讓收入5%20%。

轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用等于個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：(轉(zhuǎn)讓收入-一手價(jià)格)能提供一手購(gòu)房的5%。如果不能上手，就是轉(zhuǎn)賬收入5%；稅是差額的56%。

土地出讓金：商品房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%收取；商業(yè)路線價(jià)格段道路的商業(yè)街宗地將收取10%的路線價(jià)格；該房屋使用權(quán)按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取。

土地出讓金契稅：本次征收土地出讓金價(jià)格的3%。

綜上所述，在計(jì)算商業(yè)地產(chǎn)的交易稅時(shí)，需要綜合多項(xiàng)內(nèi)容，如商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的檔案檢查費(fèi)、轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的公證費(fèi)、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅等。以上是小方邊肖為您整理的“商業(yè)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算”全文。如果對(duì)房產(chǎn)還有疑問，歡迎在小房間咨詢專業(yè)律師。

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