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對(duì)新北德克薩斯房屋的需求從未如此強(qiáng)勁

2021-12-08 17:24:15 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 對(duì)新北德克薩斯房屋的需求從未如此強(qiáng)勁。但連續(xù)第三個(gè)月，達(dá)拉斯-沃思堡住宅建設(shè)許可下降。根據(jù)德州農(nóng)工大學(xué)德州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，D-F

對(duì)新北德克薩斯房屋的需求從未如此強(qiáng)勁。但連續(xù)第三個(gè)月，達(dá)拉斯-沃思堡住宅建設(shè)許可下降。

根據(jù)德州農(nóng)工大學(xué)德州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，D-FW房屋建筑商在10 月份提交的新房許可比去年同期減少了近 14%。

繼 9 月和 8 月的減少之后，10 月的許可證減少。

最近的下降與今年早些時(shí)候單戶住宅建筑許可的同比大幅增長(zhǎng)有所不同。

總部位于達(dá)拉斯的住房分析師住宅戰(zhàn)略公司的數(shù)據(jù)顯示，2021 年第三季度，當(dāng)?shù)亟ㄖ堂磕晔鄢龀^(guò) 45,500 套房屋，比前 12 個(gè)月增長(zhǎng) 13.7%。

今年單戶住宅的開(kāi)工率甚至高于銷售額，比去年高出 35%。

但從土地成本到勞動(dòng)力和供應(yīng)鏈問(wèn)題的一切都限制了北德克薩斯州的住宅建設(shè)。

“建筑商繼續(xù)與建筑能力問(wèn)題作斗爭(zhēng)，”Residential Strategies 的 Ted Wilson 說(shuō)。“建筑周期時(shí)間——建造新家所需的時(shí)間——已經(jīng)大大延長(zhǎng)。過(guò)去，建造新房的平均時(shí)間約為 130 至 140 天。

“最近對(duì) D-FW 建筑商的一項(xiàng)調(diào)查顯示，周期時(shí)間現(xiàn)在已經(jīng)增加到 219 天——比 2020 年第三季度增長(zhǎng)了 47%，”他說(shuō)。“在建單位數(shù)量在過(guò)去一年激增，增長(zhǎng)了 77%，達(dá)到近 37,000 個(gè)單位。”

大多數(shù)建筑商都在全力運(yùn)營(yíng)并且有數(shù)月的銷售積壓，因此他們不會(huì)急于為無(wú)法立即開(kāi)工的房屋申請(qǐng)?jiān)S可證。

威爾遜說(shuō)：“雖然建筑商仍然有強(qiáng)勁的購(gòu)買需求并有增長(zhǎng)的愿望，但建筑能力的現(xiàn)實(shí)正在限制他們的房屋開(kāi)工和許可方法。”

根據(jù)德克薩斯州房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，即使最近有所下降，但到 2021 年前 10 個(gè)月，D-FW 地區(qū)的單戶住宅建筑許可總量仍增長(zhǎng)了約 20%。

Case-Shiller 的數(shù)據(jù)顯示，9 月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了 19.5%。

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