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大衛(wèi)烏曼佐是DC華盛頓州的一名優(yōu)步司機(jī)。在他開車的部分時間里，他在為投資者丹尼爾迪賈科莫(Daniel DiGiacomo)尋找房地產(chǎn)。他把房子翻了十年，但他從未見過市場如此艱難。
DiGiacomo表示：“因為價格和現(xiàn)在一樣高，我們的利潤很小。
腳蹼之間的競爭很激烈，因為回報率在下降，今年第一季度達(dá)到八年來的最低點。根據(jù)Attom Data Solutions的數(shù)據(jù)，全國范圍內(nèi)，自2019年前三個月以來，腳蹼的平均投資回報率約為39%，低于上一季度的45%和一年前的近49%。翻牌次數(shù)每年減少8%，所以賭注增加。
Attom Data Solutions首席產(chǎn)品官托德泰塔(Todd Teta)表示，“在市場進(jìn)一步走弱之前，投資者可能會帶著不錯的利潤撤離。”“毛利潤和投資回報率開始走弱，投資者數(shù)量較去年下降11%。”
這正是DiGiacomo雇傭約150名優(yōu)步和Lyft司機(jī)上街尋找機(jī)會的原因。這就是他如何在更廣泛的地理范圍內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)他的競爭對手。
“最好的交易總是我們關(guān)注的交易，我不能專注于每一筆交易，所以優(yōu)步的司機(jī)在那里，他們在尋找不同的社區(qū)，他們在推動，他們在盯著許多房子，如果他們看到我們談?wù)摰姆衔业牟呗?，那么他們會把它送過來，”他說。
DiGiacomo曾參與拍賣，但他表示，競拍者太多，價格更高。至于房產(chǎn)中介的定期購房者名單，因為房貸利率低，跟他競爭的定期購房者太多了。這就是為什么他會付給司機(jī)500美元的銷售費用。今年到目前為止，他說他的150名司機(jī)已經(jīng)投入了大約2200個領(lǐng)先位置，他通常每100-150個領(lǐng)先位置提供一筆交易。總的來說，他每年大約有15筆交易。
對烏曼佐來說，額外的兼職工作輕而易舉。
“你已經(jīng)賺到錢了。當(dāng)你有停機(jī)時間，不要求太多的時候，假設(shè)你在周日早上11點或12點開車。也許你想要午休。你看到了幾處房產(chǎn)，還拍了一張照片，”他說。
此外，由于他從事房地產(chǎn)投資，烏曼佐爾非常清楚自己在尋找什么。
他說：“窗戶壞了，還沒有更新，你可能會看到一些外部通信單元伸出窗外，里面有很多郵件和雜草?！?
當(dāng)他發(fā)現(xiàn)一些東西時，他會在一個特殊的應(yīng)用程序上拍照，這個應(yīng)用程序可以從公共記錄中找到房子的位置和細(xì)節(jié)。
如果DiGiacomo最終買下了房產(chǎn)，Umanzor笑著說：“我剛賺了500元，就開車去了?！?
對于其他可能不那么聰明的司機(jī)，DiGiacomo給了他們一個快速的教訓(xùn)。
“教育絕對是一個關(guān)鍵因素。我告訴他們尋找任何一種延遲的維護(hù)，例如，如果門廊沒有粉刷，草可能會長滿，”他說。"
烏曼佐在華盛頓西北部佩沃斯社區(qū)的一排房子前停下來。其中一個顯然已經(jīng)翻新，所有新的窗戶和一個額外的屋頂平臺。
他說：“在它旁邊，你有一處房產(chǎn)——門廊看起來很可怕，看起來很空，隔壁的房子是一個角落，這對投資者來說是一個很好的機(jī)會?！八栽谶@種情況下，我會對這兩個屬性拍照，然后說，‘嘿，丹尼爾，這里有些機(jī)會?！?
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