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房屋買賣的契稅是怎么交的

2021-12-08 16:42:07 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 現(xiàn)在很多朋友賣房的時(shí)候都會(huì)準(zhǔn)備相關(guān)的材料和資金，尤其是資金。如果資金準(zhǔn)備不足，很有可能無(wú)法順利賣房。一般情況下，賣房子的時(shí)候，你要

現(xiàn)在很多朋友賣房的時(shí)候都會(huì)準(zhǔn)備相關(guān)的材料和資金，尤其是資金。如果資金準(zhǔn)備不足，很有可能無(wú)法順利賣房。一般情況下，賣房子的時(shí)候，你要交一部分房款才能交稅費(fèi)，然后關(guān)于房屋買賣的契稅是怎么交的的相關(guān)內(nèi)容由《法律快報(bào)》邊肖整理。

一.房屋買賣的契稅是怎么交的

其實(shí)一般契稅的順序是購(gòu)房-首付-貸款處理-貸款審批-合格審批-進(jìn)入交付流程。一般情況下，貸款獲批后，開發(fā)商會(huì)打電話給你交房，契稅什么時(shí)候交？一般是在這個(gè)時(shí)候。如果不是個(gè)人買房，還需要繳納印花稅。

商品房契稅需要在備案之日(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)繳納，逾期日萬(wàn)分之五作為違約金繳納。維修基金要求購(gòu)房人按照買賣雙方簽訂的房屋維修基金支付協(xié)議，按照購(gòu)房款的2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。

契稅是對(duì)擁有所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)買賣、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

二、房屋買賣的稅費(fèi)是多少？

出售住房應(yīng)繳納的稅款：

(一)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅人。

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)稅一并征收，應(yīng)納稅額為營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納的稅額。稅率分為7%、5%和1%，即市區(qū)7%、縣或鎮(zhèn)5%、市區(qū)、縣或鎮(zhèn)以外1%。

(3)土地增值稅：出售房產(chǎn)是房產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓，賣方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

(4)印花稅：個(gè)人銷售房地產(chǎn)簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明”的征稅項(xiàng)目，按合同所載金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

(5)個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

個(gè)人購(gòu)買房地產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)：

(1)契稅：根據(jù)規(guī)定，土地、房屋所有權(quán)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移，承擔(dān)的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。因此，個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該繳納契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)的交易價(jià)格。契稅的適用稅率為3%-5%。

(2)印花稅：不僅房產(chǎn)的出賣人要繳納印花稅，房產(chǎn)的買受人也要繳納印花稅。出賣人與出賣人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)繳納的印花稅金額與房地產(chǎn)出賣人相同。

(3)此外，房產(chǎn)買受人還應(yīng)逐一向房產(chǎn)證申請(qǐng)5元。要支付的稅費(fèi)也會(huì)有所不同。在買賣房屋的過程中，要按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚咦泐~繳納稅費(fèi)，這也是每個(gè)公民的義務(wù)。

三.房屋買賣糾紛的解決

爭(zhēng)議雙方應(yīng)在平等互利、合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，通過自行協(xié)商妥善解決爭(zhēng)議。根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行協(xié)商，解決雙方之間的房屋買賣糾紛。當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟，申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議。沒有約定的，不能申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。當(dāng)事人作出爭(zhēng)議裁決后，可以向人民法院申請(qǐng)仲裁。

以上是邊肖《法律快報(bào)》整理的與房屋買賣的契稅是怎么交的相關(guān)的內(nèi)容。綜上所述，我們知道在繳納房屋買賣契稅之前，一定要把繳納的過程和內(nèi)容都了解清楚，這樣才能把契稅計(jì)算清楚。如有其他問題，也可以咨詢法律快報(bào)。

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