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首套上海二手房契稅怎么算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 在上海，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)，根據(jù)房屋類型確定，包括契稅、印花稅、城建稅、增值稅和個(gè)稅。那么，首套上海二手房契稅怎么算，你

在上海，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)，根據(jù)房屋類型確定，包括契稅、印花稅、城建稅、增值稅和個(gè)稅。那么，首套上海二手房契稅怎么算，你是怎么付錢的？以下是小方邊肖為您詳細(xì)介紹的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、開征契稅

契稅是指在房地產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，對(duì)當(dāng)事人訂立的合同，按照生產(chǎn)價(jià)款的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。

契稅與其他稅種具有相同的性質(zhì)和功能，但也有自己的特點(diǎn)：

征收契稅的目的是為了保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益。通過稅收，契稅征收機(jī)構(gòu)會(huì)以政府的名義發(fā)放契證。作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府將承擔(dān)保障產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅具有收費(fèi)性質(zhì)，這是契稅區(qū)別于其他稅種的主要特征。

是納稅人的產(chǎn)權(quán)持有人。房屋買賣、典當(dāng)、捐贈(zèng)、交換時(shí)，可按轉(zhuǎn)讓變更價(jià)值向產(chǎn)權(quán)人一次性征收契稅。

契稅采用比例稅率，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，納稅人可以按一定比例稅率征收。

第二，首套上海二手房契稅怎么算

上?，F(xiàn)行二手房契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

個(gè)人購(gòu)買面積在90平方米以下的唯一家庭住房的，契稅減按1%的稅率征收；面積在90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅；

購(gòu)買面積在90平方米以下的第二套改善型家庭住房的個(gè)人，契稅減按1%的稅率征收；面積超過90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

3.上海二手房契稅怎么交？

面積在90平方米及以下的普通房屋，契稅稅率暫調(diào)整為1%。這個(gè)契稅優(yōu)惠的三個(gè)前提條件之一，就是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套房子。界定第一套住房和房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(如本人無法親自查詢，受托人需提交本人身份證原件及委托人身份證原件)，標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定查詢個(gè)人購(gòu)房信息的區(qū)域以機(jī)構(gòu)《購(gòu)房證明》登記的區(qū)域?yàn)橄蕖?

基于購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)中，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，均屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)司將出具《購(gòu)房證明》。

房屋實(shí)測(cè)報(bào)告單或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)濟(jì)適用住房需提供審批表、購(gòu)房證明等。繳納契稅時(shí)應(yīng)攜帶的材料包括：商品房買賣合同；或者購(gòu)買收據(jù)；納稅人個(gè)人需提供身份證，委托代理人需提供業(yè)主、管理人身份證，單位需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理納稅；房屋實(shí)測(cè)報(bào)告單或?qū)崪y(cè)平面圖；經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)提供審批表和購(gòu)房證明。

上海第一套二手房契稅按5%的稅率征收，第二套按1%的稅率征收。不同的住房面積稅率不同，要根據(jù)自己的情況來計(jì)算。以上是小方邊肖整理的對(duì)首套上海二手房契稅怎么算及相關(guān)問題的解答。如果您還有其他問題需要解決，請(qǐng)找專業(yè)律師解答。

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