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房屋買賣稅費應該怎么計算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來源：
導讀 當你買賣房子時，有些人可能不知道。事實上，交易過程中會產(chǎn)生一些稅費。這也需要買賣雙方共同承擔，所以大家也關心稅費的計算。房屋買賣稅

當你買賣房子時，有些人可能不知道。事實上，交易過程中會產(chǎn)生一些稅費。這也需要買賣雙方共同承擔，所以大家也關心稅費的計算。房屋買賣稅費應該怎么計算？怎么樣下面小房系列會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣合同的生效要件

(一)房屋買賣合同的雙方當事人應當有資格根據(jù)自己的行為行使權利，承擔義務。

(2)房屋買賣雙方應表達真實情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實表達的結果。只有在自愿平等的基礎上買賣房屋，才能真正實現(xiàn)雙方的利益。

(3)房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣房屋的行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買賣無效。

二、房屋銷售的稅費如何計算？

契稅：成交價的5%，買受人；

印花稅：成交價的0.1%，買賣雙方各0.05%；

所購公房需繳納每平方米16元的土地出讓金，但不是商品房，而是購房人；

營業(yè)稅：根據(jù)原購房合同或房產(chǎn)證核發(fā)日期，不足5年的按成交價5%繳納營業(yè)稅，由出賣人承擔；

個人所得稅：從8月1日開始，差額的20%(成交價-合理費用)。合理費用包括原始房價和買賣過程中繳納的稅費。有稅收優(yōu)惠政策。一年內(nèi)買房可以減稅或免稅。由賣方承擔。

如果交易是通過中介公司進行的，您還需要支付：

代理費：約為成交價的5-3%，由買方承擔；

轉讓費：1000-3000元，買方一半，賣方一半；

如果貸款的話，還有貸款費用：1000元左右，還有一些評估費，律師費等。在貸款過程中，哪像幾百元。買方的責任。

注：如果賣方要求凈房價，所有費用由買方承擔?；蛘唠p方協(xié)商。

3.房屋買賣契稅什么時候交？

法律沒有明確規(guī)定房屋契稅的繳納時間，但法律規(guī)定，如果確實難以繳納契稅，可以延期繳納，但不能超過三個月。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務人在法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務機關依照法律、行政法規(guī)確定的期限內(nèi)繳納或者解繳稅款。納稅人因特殊困難不能按期納稅的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期納稅，但最長不得超過三個月。

以上是邊肖小方整理介紹的《房屋買賣稅費應該怎么計算'》相關法律知識。房屋買賣應當符合房地產(chǎn)政策，符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害公共利益。如有其他法律問題，請咨詢小房。我們會有專業(yè)的律師來幫助你。

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