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房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 當(dāng)你買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，有些人可能不知道。事實(shí)上，交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)。這也需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，所以大家也關(guān)心稅費(fèi)的計(jì)算。房屋買(mǎi)賣(mài)稅

當(dāng)你買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，有些人可能不知道。事實(shí)上，交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)。這也需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，所以大家也關(guān)心稅費(fèi)的計(jì)算。房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算？怎么樣下面小房系列會(huì)給大家詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有資格根據(jù)自己的行為行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)表達(dá)真實(shí)情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)表達(dá)的結(jié)果。只有在自愿平等的基礎(chǔ)上買(mǎi)賣(mài)房屋，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益。

(3)房屋銷(xiāo)售不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買(mǎi)賣(mài)房屋的行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

二、房屋銷(xiāo)售的稅費(fèi)如何計(jì)算？

契稅：成交價(jià)的5%，買(mǎi)受人；

印花稅：成交價(jià)的0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%；

所購(gòu)公房需繳納每平方米16元的土地出讓金，但不是商品房，而是購(gòu)房人；

營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證核發(fā)日期，不足5年的按成交價(jià)5%繳納營(yíng)業(yè)稅，由出賣(mài)人承擔(dān)；

個(gè)人所得稅：從8月1日開(kāi)始，差額的20%(成交價(jià)-合理費(fèi)用)。合理費(fèi)用包括原始房?jī)r(jià)和買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。有稅收優(yōu)惠政策。一年內(nèi)買(mǎi)房可以減稅或免稅。由賣(mài)方承擔(dān)。

如果交易是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，您還需要支付：

代理費(fèi)：約為成交價(jià)的5-3%，由買(mǎi)方承擔(dān)；

轉(zhuǎn)讓費(fèi)：1000-3000元，買(mǎi)方一半，賣(mài)方一半；

如果貸款的話，還有貸款費(fèi)用：1000元左右，還有一些評(píng)估費(fèi)，律師費(fèi)等。在貸款過(guò)程中，哪像幾百元。買(mǎi)方的責(zé)任。

注：如果賣(mài)方要求凈房?jī)r(jià)，所有費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)?；蛘唠p方協(xié)商。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)契稅什么時(shí)候交？

法律沒(méi)有明確規(guī)定房屋契稅的繳納時(shí)間，但法律規(guī)定，如果確實(shí)難以繳納契稅，可以延期繳納，但不能超過(guò)三個(gè)月。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)人在法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)確定的期限內(nèi)繳納或者解繳稅款。納稅人因特殊困難不能按期納稅的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期納稅，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

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