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首次購(gòu)房證明減免稅收

2021-12-07 09:30:43 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在相關(guān)的物業(yè)法規(guī)政策中，對(duì)于首次購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的救濟(jì)規(guī)定，但只有符合相應(yīng)的條件才需要相關(guān)的材料。那么今天就讓我們一起來(lái)看看首次購(gòu)房

在相關(guān)的物業(yè)法規(guī)政策中，對(duì)于首次購(gòu)房者會(huì)有相應(yīng)的救濟(jì)規(guī)定，但只有符合相應(yīng)的條件才需要相關(guān)的材料。那么今天就讓我們一起來(lái)看看首次購(gòu)房證明減免稅收和小芳邊肖的相關(guān)問題的答案吧！

一.首次購(gòu)房證明減免稅收

對(duì)于首次購(gòu)房人，可以享受稅收減免政策，必要前提是可以提供首次購(gòu)房證明。對(duì)于非獨(dú)占房，契稅按3%的標(biāo)準(zhǔn)稅率征收。

關(guān)于唯一住房契稅政策的優(yōu)惠政策：對(duì)于購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的個(gè)人(成員包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女)，契稅減半征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

二、契稅的計(jì)稅依據(jù)

契稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式和定價(jià)方式不同，具體計(jì)稅依據(jù)根據(jù)不同情況確定。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣應(yīng)當(dāng)以成交價(jià)格為依據(jù)；土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)買賣和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格：土地使用權(quán)交換和房屋交換進(jìn)行核定。它是交換的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的差價(jià)：土地使用權(quán)是通過(guò)分配獲得的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方將繳納契稅。無(wú)正當(dāng)理由成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，或者交換的土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額無(wú)正當(dāng)理由明顯不合理的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

3.房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？

不同的地方有不同的規(guī)定。有的地方規(guī)定房屋契稅在交付前繳納，有的地方規(guī)定合同簽訂后10天內(nèi)繳納。按照目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納房屋契稅，盡量不要超過(guò)房屋交付后一年，否則要繳納滯納金。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的證明的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅可以從辦理房產(chǎn)證之日起繳納。

看到這里，小方邊肖相信你也知道相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容，所以在發(fā)放證書的時(shí)候，你需要根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。嗯，這就是首次購(gòu)房證明減免稅收的全部情況。如果你有任何問題，可以咨詢我們的律師。

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