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房屋買賣稅雙方怎么交

2021-12-06 17:51:26 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 現(xiàn)在，有很多人買房子。在房屋買賣過程中，買賣雙方都需要繳納相關(guān)稅費(fèi)?？赡苣銓?duì)此了解不多，也不知道房產(chǎn)稅的計(jì)算。所以，房屋買賣稅雙方

現(xiàn)在，有很多人買房子。在房屋買賣過程中，買賣雙方都需要繳納相關(guān)稅費(fèi)?？赡苣銓?duì)此了解不多，也不知道房產(chǎn)稅的計(jì)算。所以，房屋買賣稅雙方怎么交？下面的法律快報(bào)系列會(huì)給你詳細(xì)介紹，希望對(duì)你有所幫助。

一.房屋買賣稅雙方怎么交

增值稅(約為房屋售價(jià)的5%，兩年后免征)由原業(yè)主繳納。

個(gè)人所得稅(房子差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭中唯一可以申請(qǐng)免稅的房子)由原房主繳納。

契稅(90平方米以下房?jī)r(jià)1%，90-144平方米以下房?jī)r(jià)5%，144平方米以上房?jī)r(jià)3%，并辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，應(yīng)由買受人繳納。

房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，由買受人支付。

房屋過戶登記費(fèi)(過戶費(fèi)用，部分地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米)由雙方繳納。

房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修基金繳存金額為：7層以下多層房屋，無電梯)60元/平方米；多層房屋加裝電梯)90元/平方米；小高層住宅樓有7層以上，其中7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)付款，可以轉(zhuǎn)到買方名下。已經(jīng)由原業(yè)主付款的買家不必付款，否則他們應(yīng)該付清。

土地收益(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房分別為1%、2%、15%，商品房不交此費(fèi))。由原所有者支付。

二、房屋買賣合同生效要求

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有資格根據(jù)自己的行為行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

(2)房屋買賣雙方應(yīng)表達(dá)真實(shí)情況。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)表達(dá)的結(jié)果。只有在自愿平等的基礎(chǔ)上買賣房屋，才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益。

(3)房屋銷售不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買賣房屋的行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害公共利益或者違背公共道德。否則，房屋買賣無效。

三.房屋買賣合同公證流程

(1)買賣雙方共同向公證處申請(qǐng)公證。

出賣人需提交以下材料：身份證、護(hù)照、官證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等。

買方需要提供身份證、護(hù)照、官證、戶口本等。

一方不能親自出席會(huì)議委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)為多人所有，賣方應(yīng)為所有共有人(及其配偶)，所有人均需要到場(chǎng)。

(二)公證員應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的文件進(jìn)行審查。

(3)公證告知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》。

(4)公證員受理申請(qǐng)后，首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣合同。

(5)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況和買賣合同，按照《公證程序規(guī)則》的要求，分別與買賣雙方進(jìn)行談話，并制作談話筆錄。

(6)公證員調(diào)查交易的所有相關(guān)環(huán)節(jié)。

(七)房屋買賣合同公證員出具的公證書。

以上是邊肖《法律快報(bào)》整理介紹的關(guān)于‘房屋買賣稅雙方怎么交'’的法律知識(shí)。房屋買賣合同雙方可以按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如有其他法律問題，請(qǐng)咨詢法律快報(bào)。我們會(huì)有專業(yè)的律師來幫助你。

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